Maison à vendre, 1395m², Argentan

Description

À seulement quelques minutes d'Argentan, à 2 h 15 de Paris et à 50 minutes des plages, un manoir en pierre du XVIIIe siècle d'environ 400 m², deux gîtes rénovés et des installations équestres occupent treize hectares de prés clos, de bois et de jardins. Quatre hectares supplémentaires sont possibles en location. Une pièce d'eau marque le centre de la cour, entre le manoir et le grand commun en pierre qui lui fait face. Le logis réunit deux bâtisses en continuité, dont l'une présente une toiture à la Mansart percée de trois lucarnes. Au rez-de-chaussée, la cuisine de 39 m² associe poutres anciennes, sol en travertin et piano de cuisson en fonte. La salle à manger et le salon se prolongent sur environ 76 m², avec trois cheminées et un parquet à larges lattes. Une arrière-cuisine, une buanderie et un débotté complètent ce niveau. L'escalier conduit au premier étage, qui compte quatre chambres, un bureau, ainsi que des pièces d'eau et des dressings. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires avec leurs pièces d'eau et des espaces de buanderie. Un appartement indépendant dispose de son propre escalier d'accès. Le manoir bénéficie d'un chauffage par géothermie, avec un plancher chauffant au rez-de-chaussée. À l'arrière, le jardin fleuri se prolonge vers un couloir de nage de 25 mètres, chauffé par une pompe à chaleur indépendante. Des arbres anciens, un bois et des pièces d'eau accompagnent les herbages. Aménagés dans les anciens bâtiments agricoles, les deux gîtes en activité disposent d'accès indépendants et de terrasses ouvertes sur les prés. La Graineterie, prévue pour six personnes, comprend une pièce de vie avec poêle et cuisine ouverte, un second salon, une chambre et une salle d'eau de plain-pied. À l'étage, une double chambre accueille des lits en mezzanine et sur le palier. Le Séchoir à lin, prévu pour dix personnes, abrite au rez-de-chaussée un espace bien-être avec spa, sauna et douche. Au premier étage, la salle à manger avec cuisine ouverte se prolonge par un grand salon avec poêle à granulés et une terrasse suspendue sur les herbages. Un dortoir de quatre lits avec salle d'eau complète ce niveau. Le dernier étage réunit trois chambres et une salle d'eau. Les bâtiments équestres développent environ 1 000 m² sur deux niveaux. Ils comprennent des boxes, une sellerie, des espaces de stockage, une salle vétérinaire, un travail de contention pour les soins gynécologiques et deux douches pour les chevaux. Un grenier court sur la longueur du grand commun. Dix paddocks avec abris, une carrière, un rond de longe, trois hangars et des garages complètent le domaine. Plusieurs entrées permettent l'accès des camions et une circulation en boucle sur la propriété.