Maison à vendre, 102m², Mérignac

Description

? Maison familiale 4 chambres avec jardin, garage et piscine Au calme, idéalement située au fond d’une impasse et à deux pas des commerces, cette maison à étage de 103 m² habitables avec garage attenant de 22 m² et terrasses vous séduira par ses nombreux atouts. Rez-De-Chaussée : • Vaste entrée avec placard intégré • Wc avec lave-mains • Cuisine aménagée et séparée, attenante au garage motorisé • Salon/salle à manger traversant de 27 m² avec cheminée Étage : • Chambre (ou bureau) avec salle d’eau privative et accès terrasse • 3 chambres supplémentaires (11,73 m² – 11,80 m² – 10,70 m²) • Salle de bain avec baignoire balnéo, douche et double vasques Extérieur : • Jardin arboré avec arrosage automatique et puits • Piscine hors-sol (6,35 x 4 x 1,40 m) avec douche extérieure • Terrasse exposée sud-ouest (10 x 3,5 m) • Barbecue et cabanon métallique (local piscine + arrosage) Atouts techniques : • Chaudière gaz Saunier Duval neuve (2024) • Isolation des combles (laine de roche + laine de verre) • Menuiseries Pvc double vitrage • Façade repeinte en 2024 • Taxe foncière : 1 637 € Environnement : • Rue calme à proximité des écoles, commerces, cinéma, aqua stadium • Accès rapide rocade et Dassault Aviation • Tram, bus, salle de spectacle à quelques minutes ? Maison idéale pour une famille, alliant confort, calme et proximité des commodités. ⚠️ Agences s’abstenir, merci