Appartement à vendre, 14m², Rennes

Description

Studio – Rennes (35700) A la recherche d’un investissement immobilier stratégique avec une belle marge de progression ? Découvrez ce studio lumineux, idéalement placé Un emplacement n°1 pour les étudiants : ? À deux pas d’une station de métro pour des déplacements rapides. ? À proximité immédiate des universités et des grandes écoles, garantissant une demande locative continue et élevée. ? Transports au pied de l’immeuble :Arrêt de bus Saint-Exupéry (Ligne 9) : accès direct au centre-ville et à la Faculté de Droit. Arrêt de bus Painlevé (Ligne C1) : idéal pour rejoindre rapidement la Faculté de Droit et le campus de Rennes 1 Beaulieu. ? À proximité immédiate des universités et grandes écoles :À seulement 3 arrêts de bus de la Faculté de Droit de Rennes. À 5 minutes à pied de l’IFPEK (ex-IFSECS), de la place de la République et du Lycée De La Salle. À 10 minutes à pied de Sciences Po Rennes et des classes préparatoires de l’Assomption. À 15 minutes à pied du Lycée Joliot-Curie. ? À deux pas également d’une station de métro pour une mobilité totale. Le projet idéal pour un bricoleur :Classé actuellement en Dpe G, ce bien représente une excellente opportunité de valorisation. Une note qui s’explique par des postes simples à traiter : peu de travaux suffisent pour transformer ce studio ! Avec un budget maîtrisé et un peu de savoir-faire (isolation d’un pan de mur, mise en place de radiateurs à inertie performants ou optimisation de la ventilation), vous pourrez facilement faire grimper la note du Dpe à l’étiquette D à moindre coût. Les atouts du bien : Pièce de vie optimisée et fonctionnelle. Faibles charges de copropriété. Forte valorisation patrimoniale et gain de performance énergétique immédiat après travaux. Ne laissez pas passer cette opportunité de créer un cocon énergétique performant dans un quartier ultra-connecté. Prix : 76 000 € Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui ! Dpe réalisé après le Consommation (énergie primaire) : 540 kWh/m².an Émissions : 21 kgCO2/m2 .an Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 780 et 1100 € par an. Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).