Maison à vendre, 7m², Saint-Amand-les-Eaux

Description

59230 SAINT-AMAND-LES-EAUX - MONT DES BRUYÈRES - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 288 M² EXPLOITABLES - TERRAIN 3 800 M² CONSTRUCTIBLEComment habiter au Mont des Bruyères gratuitement ? Tuto en 3 étapes.Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison individuelle avec 157 m² de dépendances et 3 800 m² de terrain constructible, secteur de la Croisette, à 2 minutes des thermes.Étape 1 - Vous achetez l'ensemble : 366 000 €.Étape 2 - Vous revendez le fond du terrain, accessible par un passage latéral de 7 mètres : 100 à 150 000 € selon le jardin que vous gardez.Étape 3 - Vous transformez les trois dépendances (60, 52 et 50 m², eau et électricité déjà en place) en trois T2 meublés pour curistes, un par an, environ 70 à 80 000 € chacun clé en main. Le terrain paie le premier T2 et tout ou partie du deuxième. Les loyers paient le troisième.Résultat : chaque T2 se loue aux curistes des thermes par séjours de 3 semaines à environ 1 200 €, de mars à novembre, plus quelques locations l'hiver, soit environ 1 070 € par mois et par T2. Vous n'empruntez que la maison : 366 000 € plus les frais de notaire, environ 2 075 € par mois sur 25 ans. Avec le premier T2, la moitié du crédit est payée. Avec le deuxième, tout le crédit. Avec le troisième, 3 200 € de loyers par mois pour 2 075 € de crédit : le reste paie les charges. Vous habitez la maison.La maison : 123,5 m² habitables (surface DPE), 145 m² au sol, 288 m² exploitables avec les dépendances. Semi plain-pied. Au rez-de-chaussée, entrée, séjour de 30 m², cuisine séparée, trois chambres, salle de bains, WC. À l'étage, palier de 20 m² et deux chambres. Sous-sol et combles aménageables. Années 50, chaudière gaz de 2018, toiture en bon état, tout-à-l'égout.Les dépendances : double garage de 60 m², atelier de 52 m², dépôt de 50 m², partiellement isolés, eau et électricité. Grand stationnement privatif devant.Le terrain : 3 800 m² clos et arborés, exposés Sud, entièrement constructibles. Derrière la maison, un jardin de 27 m de large sur 117 m de long, accessible par le passage latéral de 7 mètres.École à 3 minutes, Leclerc à 5 minutes, centre-ville et gare à 7 minutes, A23 à 7 minutes, Valenciennes à 19 minutes, Lille à 34 minutes.Étape 4 - Vous venez voir. Hugo Liot, Efficity, ..