Maison à vendre, NaNm², Narbonne

Description

Au coeur d'un environnement préservé de 60 hectares dans les Corbières, à proximité de Narbonne et des grands terroirs viticoles de l'Aude, cet ensemble patrimonial singulier s'inscrit dans un paysage emblématique entre garrigue, vignobles et patrimoine historique. Ce domaine conjugue la confidentialité du lieu, la richesse architecturale ainsi qu'une situation privilégiée et stratégique, réunissant les conditions propices au développement d'un projet de destination à vocation nationale et internationale. Ancienne grange cistercienne devenue ferme fortifiée, puis monastère bénédictin et abbaye, ce lieu témoigne de plusieurs siècles d'histoire, révélant une remarquable diversité architecturale, avec des éléments remontant au XIIe siècle. Organisé autour d'une cour centrale, l'ensemble réunit cloître, chapelle, anciennes cellules monastiques, écurie, chai, granges et différents corps de bâtiments, complétés par de nombreuses constructions annexes. Certaines parties bénéficient d'une protection au titre des Monuments Historiques, conférant à cet ensemble une valeur patrimoniale d'une rare authenticité. Déployant près de 7 700 m² bâtis, l'ensemble offre aujourd'hui de vastes possibilités de réhabilitation au sein d'un domaine préservé où des terres agricoles de 60 ha incluant 3 hectares de vignobles (cépage Syrah) et un grand parc arboré composent un paysage rural ouvert, rythmé par les saisons et les cultures. Le caractère du domaine se prolonge par une démarche agroécologique engagée depuis 2021, faisant de la régénération des sols, de l'agriculture biologique et de la préservation de la biodiversité les fondements d'une nouvelle dynamique agricole. Portée par la présence des vignes et l'identité viticole des Corbières, cette démarche ouvre également une dimension oenotouristique, en parfaite résonance avec l'esprit du lieu. Plusieurs études ont permis d'explorer les différentes possibilités de réhabilitation et de développement du site, parmi lesquelles la création d'un hôtel avec spa et espace bien-être pouvant accueillir plus de 100 chambres, ainsi qu'un restaurant d'une capacité de 200 personnes. La configuration des lieux permet également d'envisager l'accueil de séminaires et le développement d'activités dédiées à l'enseignement, à la culture et à l'événementiel. Le plan local d'urbanisme a été revu afin d'être compatible avec l'ensemble de ces activités, mais également événements artistiques, conférences, formations. Cette réflexion est soutenue par un permis d'aménager prévoyant des ajustements en façade et toiture de la zone non inscrite aux monuments historiques, la possibilité de construire 1700 m² de surface supplémentaire dans la zone agricole, la création d'un parking de 150 places et l'installation d'une unité photovoltaïque de 500 kWc. À la croisée de Montpellier, Toulouse et Perpignan, cet ancien château abbatial conjugue patrimoine, nature, viticulture et agroécologie, offrant un cadre rare pour imaginer une nouvelle destination au coeur des Corbières. Hôtellerie, centre bien-être, gastronomie, culture, séminaires ou événementiel peuvent ainsi trouver un écrin à la mesure de ce lieu chargé d'histoire, où l'héritage architectural dialogue avec une vision contemporaine du territoire. Des éléments complémentaires relatifs au domaine, à son potentiel de développement et aux études déjà réalisées pourront être transmis sur demande. Contactez Sonia BRÉTHOUS pour une visite privée Sonia BRETHOUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 156 397 - Narbonne.