Appartement à vendre, 25m², Nancy

Description

Studio 1 pièce 25 m² À la recherche d'un investissement immobilier offrant un véritable potentiel de transformation ? Notre agence vous propose à la vente ce studio situé en rez-de-chaussée, au sein d'un immeuble prochainement constitué en copropriété. Avec un prix d'acquisition de seulement 2 170 EUR/m2, ce bien offre une base intéressante pour un investisseur souhaitant créer de la valeur à travers un projet de rénovation. Actuellement loué, le logement sera prochainement libéré, un congé ayant été délivré au locataire. Cette prochaine disponibilité permettra au futur propriétaire de disposer d'une véritable liberté pour repenser entièrement le logement et l'adapter à ses objectifs. UNE VÉRITABLE PAGE BLANCHE POUR CRÉER DE LA VALEUR Des travaux importants sont à prévoir, offrant la possibilité d'envisager une rénovation complète du studio, une modernisation des prestations et une optimisation des espaces. Vendu en l'état, le bien s'adresse particulièrement à un investisseur souhaitant acquérir à un prix maîtrisé, rénover selon ses propres choix et valoriser ensuite son patrimoine. La configuration du bien permet ainsi d'envisager un projet à plusieurs étapes : acquisition, rénovation, amélioration de l'attractivité locative et revalorisation du logement. UN IMMEUBLE DONT PLUSIEURS TRAVAUX ONT DÉJÀ ÉTÉ RÉALISÉS Si le studio nécessite une rénovation, l'immeuble a quant à lui déjà bénéficié de plusieurs travaux importants au cours des trois dernières années : o Toiture et Velux neufs o Parties communes repeintes L'acquéreur bénéficie ainsi d'un investissement situé dans un immeuble dont plusieurs postes importants ont déjà été remis à niveau. L'immeuble est par ailleurs amené à devenir une copropriété, une évolution qui permettra de structurer prochainement le fonctionnement et la gestion des différents lots. LA POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR UN JARDIN EN COMPLÉMENT Autre élément susceptible d'accroître encore le potentiel du projet : le jardin situé à l'arrière de l'immeuble pourrait faire l'objet d'une acquisition complémentaire. Sous réserve des modalités et conditions de cette cession, cette possibilité permettrait d'associer au logement un véritable espace extérieur, apportant une valeur ajoutée supplémentaire au bien une fois rénové. UN INVESTISSEMENT À FAÇONNER SELON VOS OBJECTIFS Avec un prix d'entrée de 2 170 EUR/m2, une prochaine disponibilité, des travaux permettant de repenser entièrement le logement et la possibilité d'acquérir un jardin en complément, ce studio constitue une base particulièrement intéressante pour un projet immobilier sur mesure. Rénovation complète, optimisation des espaces, modernisation des prestations et potentiel de revalorisation : le futur propriétaire dispose ici de plusieurs leviers pour transformer ce logement et construire progressivement sa valeur. Un bien destiné aux investisseurs à la recherche d'un projet à façonner, avec un prix d'acquisition maîtrisé et un véritable potentiel de transformation. Le DPE : F en consommation : 379KWh/m2/an et en C en émissions de gaz à effet de serre : 14 kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 EUR et 1060 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris). Surface : 25 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 379 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 199 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F