Appartement à vendre, 78m², Clermont-Ferrand

Description

Votre agence ERA Clermont Lafayette Immobilier, spécialiste du centre-ville et du Sud de Clermont-Ferrand, vous propose à la vente cet immeuble de rapport composé de trois appartements, entièrement meublés avec goût et actuellement loués sous le régime LMNP, offrant des revenus locatifs immédiats et une belle rentabilité. L'immeuble se compose au rez-de-chaussée d'un T1 de 25,67 m², classé DPE D, loué 500 € hors charges, comprenant une spacieuse pièce de vie avec coin nuit, une salle d'eau et un WC séparé. Au premier étage, un T2 de 25,08 m², également classé DPE D, loué 550 € hors charges, propose une agréable pièce de vie, une chambre indépendante, une salle d'eau et un WC séparé. Enfin, au deuxième étage, un T2 de 27,08 m², classé DPE E, loué 570 € hors charges, séduit par sa luminosité, sa belle pièce de vie, sa chambre, sa salle d'eau avec WC ainsi qu'une mezzanine, idéale pour un couchage d'appoint ou un espace bureau. Le chauffage est individuel électrique, avec production d'eau chaude par ballon électrique. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans la cage d'escalier, ce qui laisse entrevoir un potentiel de valorisation supplémentaire. Une visite virtuelle immersive est disponible sur demande. Ce bien constitue une opportunité rare pour un investissement locatif clé en main, alliant stabilité locative, fiscalité LMNP et emplacement recherché à Clermont-Ferrand. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur