Maison à vendre, 192m², Dardilly

Description

Propriété 5 pièces 192 m² À seulement quelques minutes à pied du centre de Dardilly, découvrez cette superbe maison familiale de 190 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 900 m², offrant une vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché. Dès l'arrivée, la propriété séduit par ses volumes, son cadre verdoyant et ses nombreux stationnements, complétés par un garage double de 30 m². À l'étage principal, la pièce de vie constitue le véritable cœur de la maison. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, elle profite d'un superbe plafond à la française qui lui confère un charme unique. Le salon, agrémenté d'un poêle à bois, s'ouvre sur une vaste terrasse dominant le jardin et offrant une vue imprenable sur les Monts du Lyonnais. La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, prolonge naturellement cet espace convivial pensé pour recevoir famille et amis. L'espace nuit a été conçu pour répondre aux besoins d'une famille : une élégante suite parentale avec sa salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires, une salle de bains familiale. Au rez-de-chaussée, une chambre d'amis avec sa propre salle d'eau permet d'accueillir confortablement famille ou proches. Un véritable atout : un studio indépendant La maison dispose également d'un studio totalement indépendant, bénéficiant de sa propre entrée et actuellement loué 650 euros par mois, offrant un revenu locatif particulièrement intéressant. Selon vos besoins, ce studio peut très facilement être réintégré à l'habitation principale afin de créer deux chambres supplémentaires, un espace professionnel ou une grande suite indépendante. Des extérieurs pensés pour profiter pleinement Le jardin, parfaitement exposé et sans aucun vis-à-vis, accueille une magnifique piscine 9 x 4,50 m, véritable invitation à la détente. Les différentes terrasses permettent de profiter du soleil tout au long de la journée tout en admirant une vue exceptionnelle sur les paysages environnants. Une maison performante et idéalement située Construite en 1980 et parfaitement entretenue, cette propriété bénéficie : d'une climatisation, de radiateurs électriques, d'un poêle à bois, Son emplacement constitue un autre atout majeur : commerces, écoles, transports et centre de Dardilly sont accessibles en quelques minutes seulement. Une propriété rare réunissant volumes, confort, rentabilité et qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Ouest lyonnais. Les + de cette maison ✔ 190 m² habitables ✔ Terrain d'environ 900 m² ✔ Garage double de 30 m² ✔ Piscine 9 x 4,50 m ✔ Vue panoramique sans vis-à-vis ✔ Pièce de vie de caractère avec plafond à la française ✔ Cuisine contemporaine équipée ✔ 4 chambres + studio indépendant ✔ Studio loué 850 euros/mois (réintégrable facilement) ✔ Climatisation + poêle à bois ✔ Taxe foncière : 1 900 euros Prix de vente : 890 000 euros Contact commercial privilégié : Michel TATOT [Coordonnées masquées] Surface : 192 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 118 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 040 € et 4 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).