Appartement à vendre, 44m², Saint-Jean-de-Sixt

Description

180 000 € – Vente directe propriétaire Vous recherchez un pied-à-terre lumineux et fonctionnel, un premier achat ou un logement pour vivre dans les Aravis. A environ 500m du centre de Saint-Jean-de-Sixt, au cœur des Aravis, découvrez cet appartement T2 bis de 44 m², rénové en 2015, offrant une vue dégagée sur Lachat de Thônes. ⭐ LES POINTS FORTS 44 m2 avec 2 espaces nuits Rénové en et meublé, fonctionnel et prêt à vivre Lumineux À environ 500 m du centre de Saint-Jean-de-Sixt DPE : C ℹ️ LES POINTS À SAVOIR Copropriété de standing simple, dont l'entretien des parties communes et extérieures est perfectible Pas de parking privatif rattaché à l'appartement Chauffage collectif au fioul Vendu loué meublé. (fin de bail avril 2027) ------------------- EN DETAIL ---------------- ? L'APPARTEMENT Situé au 1er étage, orienté Ouest, l'appartement bénéficie de grandes fenêtres en double vitrage et d'une belle luminosité. Il bénéficie d'un agencement fonctionnel et modulable : - Pièce de vie de 16,60 m² avec séjour et cuisine - Chambre de 10,70 m² avec placard aménagé et petit balcon privatif d'environ 3 m²permettant d'installer une petite table et deux chaises - Seconde pièce de 8,14 m² avec placard aménagé, pouvant être utilisée comme bureau, espace nuit, chambre d'appoint ou chambre d'enfant - Salle de douche / WC - Nombreux rangements ✨ RÉNOVÉ ET BIEN ÉQUIPÉ L'appartement a été entièrement rénové en 2015 : - électricité - sols - murs et peintures - salle de douche - cuisine SAGNE équipée L'appartement est vendu meublé et comprend notamment : - gazinière électrique (four et plaques) - hotte - réfrigérateur / congélateur - lave-vaisselle 60 cm - lave-linge Bosch 60 cm canapé lit convertible avec matelas intégré ? PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : C Consommation : 165 kWh/m²/an Émissions : 27 kg CO₂/m²/an DPE réalisé le 24 août 2026 Chauffage : collectif au fioul, radiateurs en fonte avec répartiteurs de frais de chauffage Eau chaude : individuelle électrique ? UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ DANS LES ARAVIS L'appartement se situe à environ : 5 min en voiture de La Clusaz et Grand Bornand 10 min de Thônes 40 min d'Annecy 1 h de l'aéroport international de Genève Une situation intéressante pour profiter des Aravis en résidence secondaire, mais également pour un investissement locatif ou un premier achat ? COPROPRIÉTÉ – À SAVOIR La résidence MONT LACHAT est une copropriété de 22 lots d'habitation, de standing simple. La copropriété bénéficie d'un entretien courant, avec peu de travaux d'amélioration engagés à ce jour. Gérée par un syndic professionnel. Les charges sont d'environ 1 800 €/an, chauffage collectif compris. Pas d'ascenseur. Il n'y a pas de parking privatif rattaché à l'appartement. ? SITUATION LOCATIVE L'appartement est actuellement loué meublé. Le bail arrive à échéance en avril 2027. Les visites sont organisées en concertation avec le locataire en place. Le loyer actuel est de 700 € + 68 € de provision sur charges par mois. ? Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me