Maison à vendre, 118m², Bouvron

Description

A Bouvron, à 25 min de l'entrée de Nantes et à 35 min de Saint-Nazaire, venez découvrir cette maison du Xix -ème siècle de 118 m², comprenant trois chambres et implantée sur une parcelle de 1 750 m². Située à seulement 2 km du centre-bourg, vous profitez d'un accès rapide aux commerces de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie, etc. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine indépendante de 20 m² et d'un salon/séjour traversant de 45 m², lumineux grâce à sa triple exposition. Une salle de bains et des Wc séparés complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'un second Wc indépendant. À l'extérieur, le jardin paysager offre un espace agréable pour les journées ensoleillées. Côté technique : La maison est équipée d'un chauffage électrique réparti dans les différentes pièces. Un insert bois installé dans le séjour permet de chauffer efficacement les espaces tout en apportant un confort appréciable pendant l'hiver. Le bien est raccordé à un assainissement individuel. Les menuiseries sont en Pvc double vitrage. La toiture est en ardoise naturelle. Ce bien offre un bon potentiel pour qui souhaite s'installer à la campagne tout en restant proche des grands axes. Plus d'informations, une vidéo et une visite virtuelle 360° sont disponibles sur le site de l'agence. A très bientôt pour visiter cette belle opportunité ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500.0 € et 2300.0 € indexées aux années 2022, 2023, 2024 (abonnements compris). Référence annonce : 11986 Consommation énergétique : 186 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 5 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,50% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 211 000 €