Appartement à vendre, 120m², Béziers

Description

Idéal investisseur, marchand de biens ou professionnel du bâtiment. Saisissez ce lot de deux petits immeubles de rapport en monopropriété (pas de frais de syndic, maîtrise totale des décisions), situés en centre-ville de Béziers. Une opportunité rare de vous constituer un parc de 5 appartements bien distribués (un seul appartement par étage). ? DESCRIPTIF DU LOT : • IMMEUBLE 1 (~70 m² - R+2) : Distribution : 3 niveaux, avec 1 seul appartement par étage (Type studio). Situation locative : 2 appartements actuellement loués (265 €/cc et 275 €/cc), générant 540 €/mois de revenus sécurisés dès le premier jour. Dernier étage : 1 appartement vacant avec carrelage entièrement refait à neuf. Travaux à prévoir : Rénovation énergétique globale (menuiseries, VMC, chauffage pour améliorer le DPE classé F) et mise aux normes électriques. (Présence de plaques sous toiture amiantées Liste B, sans obligation de travaux). • IMMEUBLE 2 (~51 m² - R+2 + Grenier) : Distribution : Une belle entrée privative en rez-de-chaussée et une cave , puis 1 appartement par étage sur les 2 niveaux supérieurs (deux F1 d'environ 25 m² chacun) + un grenier au dernier niveau. Situation locative : Entièrement libre de locataire, idéal pour démarrer les travaux immédiatement. Travaux à prévoir : Rénovation énergétique globale (isolation des combles, VMC, chauffage pour améliorer le DPE classé F). ? POTENTIEL ET RENDEMENT FINANCIER Potentiel après rénovation : Avec des loyers cibles de 300 € à 350 € par appartement après travaux, le potentiel locatif global du lot s'élève à 1 500 € à 1 750 € par mois (soit entre 18 000 € et 21 000 € / an). Rendement brut cible : Entre 13,3 % et 15,5 % brut sur le seul prix d'acquisition (et supérieur à 10,5 % après enveloppe de travaux estimée). Projet idéal pour générer du déficit foncier et gommer vos impôts. ?️ DOSSIER TECHNIQUE & DIAGNOSTICS : Diagnostics complets (DPE, Amiante, Électricité, Plomb) disponibles sur demande pour les acquéreurs sérieux. L'audit énergétique réglementaire obligatoire pour la vente sera fourni. Premier contact par messagerie. Merci de préciser votre situation et de valider votre capacité de financement avant toute demande de visite.