Appartement à louer, 53m², Lyon 8ème

Description

Particulier loue grand T2 lumineux, idéalement situé avenue Général Frère, Lyon 8ᵉ (69008), dans un environnement calme et résidentiel. ? Surface habitable : 47,52 m² ➕ 2 loggias fermées : 5,25 m² ? Surface totale : 52,77 m² Appartement très lumineux et entièrement rénové en août 2023, situé au sein d’une copropriété sécurisée, avec parties communes rénovées et jardin. ? LES ATOUTS DU LOGEMENT ✔️ Très lumineux ✔️ Sans vis-à-vis direct ✔️ Vue sur le jardin de la résidence ✔️ Quartier calme et résidentiel ✔️ 2 loggias fermées ✔️ Cave privative ✔️ Stationnement gratuit et sécurisé dans la résidence ? COMPOSITION DU LOGEMENT Une cuisine séparée avec cellier de 8,30 m² Un grand séjour lumineux de 17 m² avec accès à une loggia fermée Une grande chambre de 12,5 m² avec accès à une seconde loggia fermée et un dressing Une salle de bains de 4,5 m² avec un grand placard de rangement Un WC séparé de 1,04 m² Une entrée de 3,5 m² avec placard de rangement Une cave privative d’environ 5 m². ? Stationnement gratuit et sécurisé dans la résidence privée (environ 30 places). ? LOCALISATION IDÉALE À proximité des écoles, facultés, commerces et établissements de santé, notamment : HCL, Hôpital Femme Mère Enfant, Natecia, Desgenettes… ? À 3 minutes à pied du tramway T6 – arrêt Mermoz-Moselle ? À 7 minutes à pied du métro D – arrêt Mermoz-Pinel ? Arrêt du bus C25 à seulement 2 minutes à pied, permettant de rejoindre La Part-Dieu en environ 15 minutes ? À 3 minutes du périphérique en voiture. Accès rapide au centre-ville de Lyon. ? LOYER Loyer hors charges : 770 € / mois Charges mensuelles : 90 € / mois ➡️ Soit un loyer charges comprises de 860 € / mois. Les charges comprennent : L’eau froide Le chauffage collectif au sol L’entretien des parties communes L’entretien des espaces verts Les ordures ménagères Le stationnement dans la résidence. Électricité et gaz non compris. ? Dépôt de garantie : 770 € ✅ Aucun frais d’agence à prévoir. ? DISPONIBILITÉ ? Visites possibles à partir de début septembre, le logement étant actuellement loué. ? Logement disponible fin septembre 2026. ⚡ Location rapide si le dossier du candidat locataire convient. ? CONDITIONS DE LOCATION Revenus nets mensuels minimum : 2 580 € Les revenus doivent représenter environ 3 fois le montant du loyer hors charges Garants solvables demandés. ? POUR TOUTE DEMANDE Merci de me uniquement par messagerie Leboncoin dans un premier temps. Afin d’étudier votre demande, merci de bien vouloir indiquer : Votre identité Le nombre de personnes qui occuperont le logement Votre âge Votre situation professionnelle Votre salaire net mensuel La durée envisagée de location Le nombre de garants Les revenus mensuels nets du ou des garants. Les dossiers complets correspondant aux conditions demandées seront étudiés en priorité.