Maison à vendre, 173m², Prémery

Description

Propriété 7 pièces 173 m² En vente dans votre Agence MARCEAU IMMOBILIER Au coeur de la commune de Prémery, dans un environnement calme tout en restant à quelques pas des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités, cette élégante maison de maître développe 173,43 m2 habitables et séduira les amoureux des demeures de caractère par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel d'évolution. Élevée sur plusieurs niveaux, cette propriété a conservé tout le charme des maisons bourgeoises d'autrefois : beaux parquets massifs, pièces lumineuses, volumes confortables et belles hauteurs sous plafond composent un ensemble chaleureux où chaque espace invite à se projeter. À seulement 30 minutes de Nevers et 2 h 40 de Paris, elle constitue un lieu de vie idéal pour une famille en quête d'espace, une résidence secondaire pleine de charme ou encore un projet de vie à la campagne, sans renoncer aux services du quotidien. La maison comprend : Rez-de-chaussée : une vaste salle à manger baignée de lumière ainsi qu'une cuisine d'été faisant également office de buanderie avec un accès direct vers le jardin. Premier étage : une cuisine équipée, un salon avec parquet massif ouvrant sur un balcon équipé d'un store banne, un WC indépendant ainsi qu'un palier distribuant les différents espaces. Demi-niveau : une très belle chambre avec parquet massif, une grande salle de bains, un dressing donnant accès à un premier grenier aménageable de plus de 37 m2, ainsi qu'un WC indépendant. Deuxième étage : deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant et un palier. Troisième étage : un second grenier aménageable de près de 50 m2, laissant libre cours à tous vos projets : chambres supplémentaires, salle de jeux, espace de télétravail ou atelier. En sous-sol, la propriété dispose d'une chaufferie, d'un espace de rangement ainsi que d'une cave. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le terrain, entièrement clos et sans vis-à-vis, offre un véritable cocon de tranquillité où chacun pourra profiter des beaux jours en toute intimité. Le jardin est agrémenté de plusieurs arbres fruitiers pruniers, pommiers et cerisiers ainsi que d'un ancien petit lavoir qui confère à la propriété une touche d'authenticité supplémentaire. Un garage indépendant avec son grenier vient compléter les prestations. Les équipements techniques sont également un véritable atout : toitures neuves, ravalement de façade récent, chaudière gaz de ville à condensation récente, menuiseries en double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout et taxe foncière de 1 485 EUR. Cette propriété séduira les familles en quête d'une maison de caractère, les amateurs d'authenticité ou les acquéreurs souhaitant profiter d'un bien offrant de beaux volumes et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Une demeure pleine de charme où il ne reste plus qu'à écrire une nouvelle histoire. Visite virtuelle sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à Jimmy AGUT au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Surface : 173 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 237 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 620 € et 4 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).