Maison à vendre, 99m², Poiroux

Description

Belle opportunité, maison d'habitation de plain-pied, construite en 2022, idéalement située, prête à vous accueillir ! (vendue cause séparation) A la fois au calme, au vert, et proche des commodités de base, et à seulement 15 minutes du littoral. (Talmont-Saint-Hilaire 10 min, La-Roche-sur-Yon 20 min, Jard-sur-Mer 15 min et autres plages proches) Environnement particulièrement calme et arboré : en bout d'impasse dans un lotissement de seulement 12 parcelles avec voisinage très tranquille et agréable. Et seulement à 600 mètres du centre bourg ! Bar/tabac, arrêt de bus (Infos, horaires... sur le site ALEOP Pays de Loire.) Le grand plus, super pratique : la Supérette en libre-service, ouverte 7j/7. Nombreux produits (fruits, légumes, boissons, produits locaux, produits frais, épicerie sallée/sucrée, hygiène et beauté, droguerie/animalerie, surgelés...) à prix tout à fait raisonnables. Descriptif de la partie habitable de 99 m2 : Grande pièce ouverte de 47m² incluant : - entrée équipée d'un très grand vestiaire aménagé (nombreux casiers à chaussures/divers + grande penderie + banc) - salon/salle à manger avec une grande baie vitrée 3 ventaux permettant l'accès à la terrasse de 24m² exposée SUD - cuisine ouverte moderne et semi-équipée avec îlot central. Table de cuisson à induction Whirlpool incluse (raccordements gaz déjà implantés si vous préférez modifier l'énergie de la cuisson) 3 belles chambres. Toutes avec étagères de rangement. Notamment la chambre parentale avec dressing sur-mesure et vasque lavabo (+ évacuations prêtes pour installer une douche si tel est votre souhait) Salle de bain spacieuse, équipée d'une grande douche à l'italienne, une grande vasque sur meuble suspendu, sèche serviette électrique, et grand placard de rangement. WC suspendus séparés. Garage attenant de 16 m2 : Accessible par la façade d'entrée, la cuisine et la façade arrière (donnant sur terrasse, jardin). Séparé en deux parties afin de créer une pièce arrière cuisine/buanderie, le tout aménagé d'un grenier sur toute la surface, ainsi qu'un accès aux combles. Energie : Chauffage au sol actuellement au gaz. (prévu pour passer sur un système de pompe à chaleur) + 1 panneau photovoltaïque en toiture, pour auto-consommation. Charge énergétique de 800 à 1000€ / an Classe énergétique : C GES : C Descriptif du terrain de 604 m2: En partie clôturé, et bordé de magnifiques arbres sur un côté. Le plus : superbe cabanon aménagé de 10m², utilisable en studio ou bureau. Nous avions une piscine hors-sol, la dalle (diamètre environ 4m30) créée pour la soutenir reste utilisable pour une piscine ou pour une jolie pergola par exemple. Dans un coin du terrain vous trouverez un petit coin "compost" et d'anciens clapiers à lapins idéal pour du rangement/stockage en extérieur. Devant la maison, un petit bassin était destiné à accueillir un peu de biodiversité, grenouilles... Le tout est à ré-aménager selon votre goût: avec un coin potager par exemple. Hors mis éventuellement la décoration des murs qui serait à refaire à votre goût, il n'y a aucun travaux à envisager avant de s'y installer ! Cela vous laissera le temps de terminer d'aménager les extérieurs ou de les modifier à votre goût. Je me ferai une plaisir de vous donner tout renseignement complémentaire et vous faire visiter. Je pense sincèrement que cette maison vous réjouira. jard sur mer avrillé la Boissière des Landes nieul le dolent grosbreuil moutiers les mauxfaits longeville