Maison à vendre, 86m², Collias

Description

Dans l’uzège, au cœur du centre historique de Collias, à proximité immédiate du château, à seulement 150 mètres de la rivière, cette maison en pierre allie authenticité, design contemporain et prestations haut de gamme. Entièrement rénovée en 2024, elle offre un cadre rare : aucun vis-à-vis, vue dégagée sur la vallée, atmosphère calme et environnement patrimonial recherché dans le sud de la France. ⸻ ? Surface & Distribution – 86 m² • Suite parentale avec mezzanine • Dressing sur mesure • Espace bureau / télétravail • Chambre secondaire avec lits superposés • Salon lumineux à l’étage • Salle de bain contemporaine avec : • Douche à l’italienne 1,80 m • Carrelage haut de gamme d’origine italienne • Meuble design italien • Vasque en pierre naturelle • Wc suspendu • Cuisine entièrement équipée • Espace détente avec jacuzzi intérieur ⸻ ? Prestations techniques & confort • Rénovation complète 2024 • Dpe : Classe B • Isolation renforcée (toiture, sols, planchers) • Double vitrage intégral • Climatisation réversible avec fonction déshumidification • Système d’alarme • Coffre-fort • Finitions soignées – parquet effet chevron ⸻ ?️ Vente meublée – Sélection haut de gamme La propriété est vendue entièrement meublée avec : • Pièces de marque Roche Bobois • Mobilier design italien • Mobilier chiné dans les plus belles brocantes du sud de la France et de Provence • Équipements complets (Tv grand format 2 m, Tv cuisine, literie premium, dressing aménagé) Un ensemble cohérent, élégant et prêt à exploiter immédiatement. ⸻ ? Performance locative confirmée Bien exploité en location saisonnière avec : • ⭐ Note moyenne : 4,75 / 5 • ? Taux d’occupation : 80 %, y compris en basse saison • ? Chiffre d’affaires annuel : 25 000 à 30 000 € Dossier complet disponible : factures, photos avant/après, historique et éléments techniques. ⸻ ? Profil idéal • Investisseur recherchant un actif rentable clé en main • Résidence secondaire de prestige • Projet patrimonial dans un secteur touristique recherché • Acquéreur souhaitant un bien sans travaux, avec rendement démontré