Appartement à vendre, 200m², Modane (Valfréjus)

Description

Immeuble 200 m² Modane Situé en plein centre de Modane Ville, à proximité des commerces, services, gare et parkings, cet immeuble offre un fort potentiel pour un projet d'investissement ou pour une résidence principale avec activité. Au rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 52,85 m2 avec vitrine sur rue passante, idéal pour une activité ou une mise en location. À l'étage : Un duplex de 98,72 m2 comprenant une pièce de vie, deux chambres, une salle de bain et une cuisine.Travaux à prévoir, mais belle base existante. Combles : Un grenier de 56,44 m2 au sol, aménageable selon vos projets (appartement supplémentaire, agrandissement du logement existant, etc...). Annexes : Un grand garage d'environ 40 m2 et une cave en sous-sol complètent le bien. Plusieurs options d'aménagement possibles : Création de plusieurs appartements. Maintien du local commercial avec deux logements distincts. Résidence principale avec activité professionnelle. Très bonne visibilité et emplacement stratégique en centre-ville. Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous au [Coordonnées masquées] Surface : 200 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 25 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 0276 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).