Appartement à vendre, 106m², Villeurbanne

Description

Sous compromis : VILLEURBANNE proximité Grand Clément direction Gratte-Ciel. Ce spacieux et lumineux appartement familial de 106 m², bénéficiant d'une double orientation Sud-Ouest sans vis-à-vis est désormais SOUS COMPROMIS. Situé au 6ème étage d'un bâtiment en retrait d'une petite rue calme, il vous offre une pièce de vie de près de 40 m² avec cuisine équipée et grand salon-séjour ouvrant plein Ouest, sur un vaste balcon à la vue dégagée sur les Gratte-Ciel, Lyon et Fourvière. 3 chambres spacieuses de + de 13 m2 chacune, une salle d'eau moderne avec douche et toilettes, un bureau, une entrée avec cellier et un second WC séparé complètent idéalement cet appartement parfaitement entretenu. Une cave est incluse et l'immeuble dispose d'un local à vélo en sous-sol fermé. 2 espaces parkings extérieurs en « libre-service » sont disponibles dans l'enceinte de la copropriété et il est possible d'acquérir un parking privatif en sous-sol fermé. Vous apprécierez particulièrement : + L'emplacement en proximité immédiate de toutes les commodités, écoles et transports (Tram T3 et T6, Métro A, C3-C11), + La résidence fermée, parfaitement entretenue et ceinturée d'espaces verts. + La luminosité et la vue dégagée plein ouest, + L'agencement ainsi que les volumes et surfaces offertes, + Les 15,72 m² de balcons à vivre, + L'excellent DPE (étiquette C), les menuiseries double vitrage aluminium et les volets roulants électriques, + La climatisation, + Le chauffage, l'eau chaude et froide inclus dans les charges mais avec des COMPTEURS INDIVIDUELS, Un emplacement privilégié pour une vie quotidienne facilitée et agréable au pied de toutes les commodités et à seulement 10 minutes des Gratte-Ciel. Vous souhaitez vendre ou acheter à Villeurbanne ? Contactez Philippe LEVACHER Philippe LEVACHER RCS 878 971 977 Référence annonce : PL-9062 Dans une copropriété de 213 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 520 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 euros et 2070.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Agent immobilier - Philippe LEVACHER Carte T CPI 043 692