Appartement à vendre, 45m², Vannes

Description

Vivre à Conleau, c'est profiter d'un cadre de vie exceptionnel entre terre et mer. Avec son organisation sur deux niveaux et ses volumes généreux, ce duplex séduit par son esprit maison et sa sensation d'espace, offrant une alternative originale à un appartement classique. À seulement 3 minutes à pied du sentier côtier de la Pointe des Émigrés, ce bien bénéficie d'un environnement recherché entre nature, balades et proximité du Golfe du Morbihan. Situé dans un quartier calme et prisé, il profite également d'une proximité appréciable avec les commerces, les écoles et les transports. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce duplex saura répondre à vos attentes. Le premier niveau accueille une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte aménagée, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, les combles aménagés offrent deux espaces distincts : un espace nuit supplémentaire et un bureau. Ces volumes complémentaires apportent un véritable confort au quotidien, idéal pour le télétravail, recevoir des proches ou créer un espace personnel. L'appartement est bien entretenu et ne nécessite pas de gros travaux. Un simple rafraîchissement décoratif permettra de le personnaliser selon vos envies. Situé dans une petite copropriété de seulement cinq lots, il bénéficie d'un agréable jardin commun arboré d'environ 380 m², où chaque copropriétaire peut profiter d'un espace extérieur et créer un petit coin potager. Un local à vélos partagé situé au rez-de-chaussée complète les prestations. LES ATOUTS : Emplacement recherché à 3 minutes à pied du sentier côtier de la Pointe des Émigrés. L'esprit maison d'un duplex réparti sur deux niveaux. 45 m² Loi Carrez et 69 m² de surface utile offrant de beaux volumes. Agencement atypique avec espaces nuit et bureau indépendants. Petite copropriété de seulement 5 lots. Stationnement possible dans la copropriété selon usage établi. Jardin commun arboré d'environ 380 m². Local à vélos partagé. Appartement en bon état, sans gros travaux à prévoir. Faibles charges de copropriété. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Année de construction : 1964 Chauffage individuel au gaz DPE : D (195 kWh/m²/an) GES : D (42 kg CO₂/m²/an) Charges de copropriété : 450 € par an (37,50 € par mois) Prix de vente : 225 000 €