Appartement à vendre, 73m², Nancy

Description

Appartement de 73 m² situé en limite de Nancy, dans le quartier « les 3 Villes ». Au 2ème étage d’un petit immeuble ancien sans ascenseur, il se compose de 4 pièces et sa disposition offre la possibilité d’un aménagement avec 2 ou 3 chambres. Ce bien est idéal pour un investissement locatif ou saisonnier. En effet, sa configuration ainsi que son emplacement, permettent facilement une exploitation en colocation (3 chambres) ou en location saisonnière, notamment pour les curistes de Nancy Thermal. Situé à 12 min à pied du centre thermal, ainsi que du parc Ste Marie, il est également proche de nombreux établissements scolaires et universitaires : Cité scolaire Frédéric Chopin (7 min), Iut Charlemagne (10 min), Campus Artem (19 min) et Lycée Héré (17 min). Ces dernières années, l’appartement a été loué sans interruption en colocation étudiante avec 3 chambres meublées, offrant un revenu locatif annuel de 11340 € (loyers hors charges), soit environ 7,5 % de rentabilité brute. Une location saisonnière pour curistes pourrait offrir un rendement similaire, voir éventuellement plus élevé, en fonction de l’équipement proposé dans l’appartement. Agréable et lumineux, en bon état, il se compose : - Entrée avec petit placard de rangement - Cuisine meublée et équipée - Salle d’eau avec meuble vasque, douche et Wc fermé - 2 chambres, de 12 m2 et de 14 m2 (celle-ci dispose d’un dressing séparé) - Salon et Séjour (14,6 et 13 m2) l’une des 2 pièces peut être utilisée comme 3ème chambre ou en bureau. L’Entrée, la cuisine et la salle d’eau sont carrelées, les chambres et le salon ont un parquet bois ancien. L’Appartement dispose : - Chaudière individuelle gaz - Fenêtres récentes (changées fin 2019) à double vitrage avec isolation renforcée et volets électriques - Cave pouvant servir également de local à vélos. Entrée sécurisée avec un interphone. Communs rénovés en décembre 2023 (électricité et peinture). Immeuble relié à la fibre optique. Petite copropriété dans un immeuble ancien de 3 étages en bon état, composée de 6 lots principaux et gérée par un syndic professionnel. Il n’y a aucune procédure en cours. Provision pour charges de copropriété environ 480 € /an Taxe foncière 2025 : 750 €. Dpe classe D et Ges classe D, diagnostic réalisé le 21/02/24 Appartement très bien situé, à proximité de nombreux commerces, professionnels de santé, vétérinaire et restauration rapide. Le centre et la gare de Nancy sont à 11 min en bus ou 25 min à pied. Arrêts de bus à quelques pas. Stationnement gratuit dans la rue et le quartier. Le mobilier actuel pourra être cédé, s’il vous intéresse, nous pourrons en discuter lors de votre visite. Visite possible après échanges par mail (envoi de photos et renseignements complémentaires sur demande) à toute personne sérieusement intéressée. Le compromis sera établi par un notaire. Tous les diagnostics ont déjà été réalisés. Nous souhaitons privilégier la vente entre particuliers, merci aux agences immobilières de s’abstenir de nous démarcher. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :