Appartement à vendre, 450m², Arles

Description

Immeuble 10 pièces 450 m² Immeuble de rapport situé en hypercentre d'Arles, intégralement positionné sur un usage locatif mixte habitation et commerces. L'immeuble comprend un appartement d'habitation, exploitable en résidence principale ou en location, ainsi que cinq studios actuellement loués à une clientèle étudiante et saisonnière. Les revenus locatifs en place s'élèvent à 37 200 € annuels. Deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée sont aujourd'hui vacants. Un premier local présente un potentiel locatif estimé à 600 € par mois. Un second local, de surface plus importante, dispose d'une cave attenante aménageable. Son loyer prévisionnel est estimé à 1 200 € par mois. Un volume supplémentaire permet la création d'un sixième logement, sous réserve de travaux de réhabilitation, offrant une possibilité d'optimisation du rendement ou de valorisation patrimoniale. En pleine exploitation, le revenu locatif annuel est estimé à environ 67 000 €, correspondant à une rentabilité brute d'environ 7,40 %. Immeuble ancien avec éléments de caractère, adapté à une stratégie d'investissement en coeur de ville, combinant revenus immédiats et potentiel d'amélioration. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Nestenn Saint-Martin-de-Crau. Surface : 450 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :