Appartement à vendre, 45m², Floirac

Description

FLOIRAC – Appartement neuf de 2 pièces de 45 m² avec loggia de 8 m², au 3e étage avec ascenseur Aux portes de Bordeaux, sur la rive droite, nous vous proposons ce T2 neuf idéal pour une première acquisition ou pour habiter dans un cadre agréable, dans une résidence récente à l'architecture soignée, au cœur d'un quartier en pleine transformation qui mêle nature, nouveaux équipements et commerces. Composition de l'appartement : - Entrée avec placard - Séjour avec cuisine ouverte d'environ 23 m², lumineux et prolongé par la loggia - Loggia d'environ 8 m², exposée à l'est, pour profiter du soleil du matin - Chambre spacieuse d'environ 17 m² - Salle d'eau d'environ 5 m² avec douche et WC - 3e étage d'une résidence de 9 étages desservie par ascenseur Les points forts : - Logement neuf conforme à la réglementation environnementale RE 2020 (seuil 2025), certification NF Habitat HQE et matériaux biosourcés : confort d'été comme d'hiver et charges maîtrisées - Chauffage urbain, brasseur d'air dans le séjour - Plan fonctionnel sans perte de place, belle chambre de 17 m² rare pour un T2 - Garanties du neuf : garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale - Frais de notaire réduits propres au logement neuf Financement : ce logement peut être acquis avec un taux de TVA réduit à 5,5 %, et il est éligible au prêt à taux zéro (PTZ), sous conditions d'éligibilité (ressources, résidence principale). Nous étudions avec vous votre situation et votre plan de financement. La ville : Floirac fait partie de Bordeaux Métropole. Le quartier se situe à proximité immédiate du pont Simone-Veil, du parc Eiffel et des grands équipements de la rive droite. Écoles, collège, commerces et transports en commun sont à proximité le tramway et les bus relient rapidement le centre de Bordeaux, la gare Saint-Jean et les quais. Les coteaux et leurs parcs offrent de nombreux espaces verts pour se promener. Prix : 211 000 € TTC (TVA 20 %), honoraires à la charge du vendeur. Prix en TVA réduite 5,5 % : 188 000 €, sous conditions d'éligibilité. Renseignements et disponibilités sur demande. Nous pouvons également vous proposer d'autres biens neufs, en investissement locatif ou en nue-propriété. Photos non contractuelles.