Maison à vendre, 143m², Corzé

Description

Je vous invite à découvrir cette demeure familiale rénovée avec goût, ayant su préserver tout le charme authentique de la pierre de tuffeau. Située à seulement 15 minutes d'Angers et 6 minutes du Parc Expo et de la A11, elle bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, alliant calme, nature et proximité des commodités. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : - une véranda de 24 m², véritable pièce de vie lumineuse, prolongée par un espace bureau, et d'une terrasse avec pergola réglable - un salon/séjour chaleureux de 27 m² - une cuisine semi-ouverte spacieuse de 25 m² - une buanderie - un dégagement - un WC indépendant - un garage de 100 m², offrant de nombreuses possibilités À létage : - trois chambres de 11 m² env. dont une avec dressing - une salle d'eau récente - un palier et dégagement de 9 m² - un WC indépendant - une superbe surface sous toit de 70 m² env surface habitable et 100 m2 env au sol, facilement aménageable communicant avec l'espace nuit qui peut faire office de logement indépendant - Enfin au dessus de l'espace nuit un grenier d'environ 70 m2 totalement aménageable Les extérieurs : Vous profiterez d'un environnement paisible et sans vis-à-vis, avec : - une terrasse avec pergola, agrémentée de palmiers - une petite mare apportant charme et sérénité - une vue dégagée sur la campagne environnante - un terrain en L de 1778 m2 comprenant un préau - des arbres fruitiers et un poulailler en fond de parcelle - Si le terrain vous paraît trop grand, il vous sera proposé de vendre cette partie du fonds à un acquéreur voisin qui a déjà manifesté son intérêt. Informations complémentaires : - véranda 2018 - Pompe à chaleur récente (septembre 2021) - Micro-station installée en 2023 - Menuiseries double vitrage (2016 env.) - Toiture en ardoises naturelles, révisée en 2021 - Portail électrique avec interphone et parking pour 4 voitures env. - fibre Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite. Lydie Crevenna DR HOUSE IMMO Champtocé-sur-Loire EI Agent commercial RSAC Angers SIRET : 514 989 Ce bien vous est présenté par Lydie Crevenna - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 514989292.