Appartement à vendre, 41m², La Baule-Escoublac

Description

En exclusivité chez Liberkeys, découvrez cet agréable appartement de 41 m² Loi Carrez, situé à La Baule. À la recherche d'un pied-à-terre sur la côte, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif ? Cet appartement offre une configuration fonctionnelle et polyvalente, dans un secteur recherché de La Baule. Un cadre de vie agréable, L'appartement bénéficie d'un environnement calme et paisible, tout en restant à proximité des essentiels du quotidien : La plage, les commerces, les restaurants et la gare de La Baule-Escoublac sont facilement accessibles, offrant un emplacement particulièrement pratique pour profiter de La Baule aussi bien le temps d'un week-end que toute l'année. La proximité de la gare constitue notamment un véritable atout pour une résidence secondaire : possibilité de rejoindre facilement La Baule sans nécessairement prendre la voiture. Un appartement lumineux avec extérieur. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, prolongée par un balcon (5,49m2), idéal pour profiter des beaux jours et disposer d'un agréable espace extérieur. La cuisine ouverte sur le séjour offre un espace convivial et fonctionnel. Côté nuit, la chambre bénéficie d'un accès direct et privatif à la salle de bains, créant un espace nuit confortable et intimiste. Un WC indépendant, accessible depuis l'entrée, complète l'agencement. Sa distribution optimisée permet d'envisager différents projets. Une résidence sécurisée : Le logement se situe au sein d'une résidence sécurisée, avec accès contrôlé par digicode et système d'ouverture à distance pour les visiteurs. Des charges comprenant plusieurs postes : Les charges de copropriété s'élèvent à 158 € par mois et comprennent notamment le chauffage privatif ainsi que l'eau froide et l'eau chaude. Un élément intéressant pour maîtriser le budget courant du logement. Besoin d'un stationnement ? Un box fermé disponible en complément : Pour les acquéreurs souhaitant bénéficier d'un stationnement privatif, il est également possible d'acquérir en complément un box fermé situé au sous-sol de la résidence. Box fermé : 38 000 € FAI, soit 35 000 € net vendeur. Un véritable atout dans le secteur, une possibilité à considérer selon votre projet. Les + du bien : 41 m² Loi Carrez Balcon Appartement lumineux Quartier calme et résidentiel Plage et commerces à proximité Gare de La Baule-Escoublac à proximité Résidence sécurisée DPE C Possibilité d'acquérir un box fermé en complément Adapté à une résidence principale, secondaire ou un projet locatif Charges de copropriété : 158 €/mois Taxe foncière : 976 € DPE réalisé le : 2 février 2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 € et 500 € par an, selon les informations figurant au diagnostic de performance énergétique. Informations copropriété : Une procédure est actuellement en cours en sein de la copropriété concernant un autre lot situé au sous-sol de la résidence. Elle ne concerne pas directement l'appartement ni le box proposé en complément. Mandat exclusif Liberkeys. Une visite virtuelle 3D est disponible sur le site Liberkeys. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Clara Bosser, agent commercial immobilier, immatriculée au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 943 257 576. Référence annonce : DOM34620. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. 265 000 FAI - 5% honoraires - 252 380,96 NV