Appartement à vendre, 136m², Nîmes

Description

Appartement T4 de 135 m² avec extérieur et stationnement, secteur Gare Nîmes centre À seulement deux minutes à pied de la gare de Nîmes Centre et du futur parc Jacques-Chirac, découvrez ce spacieux appartement de 134,67 m² Loi Carrez, situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété de seulement trois logements. Implanté dans une rue calme et peu passante, ce bien offre un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et du centre-ville. Dès l'entrée de la propriété, vous bénéficierez d'un espace extérieur privatif ainsi que d'un stationnement sécurisé pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules, un véritable atout dans ce secteur. Cet extérieur laisse également la possibilité d'aménager un agréable espace de détente, voire d'y implanter une piscine urbaine. À l'étage, l'appartement séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Le séjour constitue un vaste espace de vie climatisé. La cuisine indépendante est prolongée par une véranda et une terrasse. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains, un espace buanderie pouvant être transformée en une 2e salle d'eau, de nombreux rangements ainsi que des toilettes indépendantes. Côté prestations, le bien bénéficie de nombreux équipements récents : menuiseries PVC double vitrage volets roulants électriques climatisation réversible dans le séjour et couloir pour l'espace nuit pompe à chaleur neuve chauffe-eau électrique façade rénovée toiture révisée isolation performante avec un DPE classé B entièrement repeint Situé au sein d'une copropriété à taille humaine, ce bien séduira les acquéreurs recherchant les volumes d'une maison, tout en profitant des avantages d'un appartement, dans un secteur en pleine évolution. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1353.00 euros et 1831.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Carte pro. CPI 021 663 AC ADC 000 334