Maison à vendre, 453m², Saint-Alban-les-Eaux

Description

LOIRE - CÔTE ROANNAISE - ELEGANTE DEMEURE BOURGEOISE XIXe DEPENDANCES ET PARC ARBORE Au cœur de la Côte Roannaise, dans le village de Saint-Alban-les-Eaux, réputé pour ses sources et son patrimoine thermal, cette élégante demeure bourgeoise du milieu du XIXᵉ siècle dévoile tout le charme des propriétés de caractère. Développant 230 m² habitables, complétés par plus de 220 m² de dépendances, la propriété s’inscrit dans un environnement verdoyant de 5 170 m² entièrement clos, à quelques minutes à pied du centre du village et de ses commerces. Dès l’entrée, un vaste hall magnifiquement rénové donne le ton et dessert de belles pièces de réception, dont un lumineux double salon-séjour, un bureau, une chambre de plain-pied, une cuisine ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. Un élégant escalier en pierre mène à l’étage, où un vaste palier distribue quatre chambres aux volumes généreux et une salle de bains avec toilettes, à rafraîchir. Au dernier niveau, les vastes combles aménageables révèlent une remarquable charpente ancienne et offrent de belles perspectives d’aménagement en atelier d’artiste, salle de jeux ou espace de loisirs. Les amateurs de grands vins apprécieront tout particulièrement les deux superbes caves voûtées rénovées, accessibles de manière sécurisée, dont l’une est climatisée pour assurer des conditions optimales de conservation et de vieillissement. Autre atout majeur de cette propriété, ses dépendances attenantes de plus de 220 m² abritent deux garages, un atelier, une orangerie ainsi que trois pièces à l’étage et un grenier. Ces espaces ouvrent de multiples perspectives : maison d’hôtes, gîte, activité locative ou simplement de nouveaux lieux de vie pour accueillir famille et amis. À l’extérieur, le charme opère tout autant. Le parc clos et arboré compose un véritable écrin de verdure, rythmé par un jardin, une roseraie et plusieurs terrasses propices à la détente. Un généreux verger de 2 800 m², planté de pommiers, cerisiers, pruniers et figuiers, complète cet ensemble bucolique. Le terrain est également piscinable. Une propriété singulière, où authenticité, élégance et potentiel se conjuguent harmonieusement, idéale pour une résidence familiale de caractère ou un projet de vie associant patrimoine et art de vivre. Situation privilégiée : à 5 minutes de Renaison et de ses commerces, 15 minutes du centre de Roanne et de l’accès à l’A89 à Saint-Germain-Laval, permettant de rejoindre Lyon en environ 1 h 10 et Clermont-Ferrand en 1 heure. Prix de vente: 435 000 € Honoraires à la charge du vendeur Classe Energie: E Classe Climat: E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 5 680 euros et 7 760 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Riche de son passé, forte de son présent, l’Auvergne-Rhône-Alpes a toujours su mettre en relief ses particularités pour en faire des atouts. Une identité régionale que perpétue une vraie tradition faite d’authenticité, d’ouverture et de dynamisme. Sur les rives du Rhône et de la Saône entre la colline de Fourvière et celle de la Croix Rousse, est à la croisée des grands crus entre Beaujolais et Côtes du Rhône, et aux portes des saveurs du Sud.