Appartement à vendre, 20m², Blois

Description

En plein centre-ville de Blois, rue du Chant des Oiseaux, studio équipé de 20,23 m² Carrez, situé au deuxième étage sans ascenseur d’une copropriété calme. Rénové en juin 2022, il bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des commerces et services, et à environ 10 minutes à pied de la gare. LE LOGEMENT L’aménagement réunit un espace cuisine et repas, une pièce de vie avec couchage, un bureau et des rangements. La cuisine comprend : • des plaques vitrocéramiques avec hotte • un four et un micro-ondes • un grand plan de travail d’environ 2,50 mètres avec deux places pour les repas. La pièce de vie dispose d’un canapé convertible BZ, d’un grand dressing, d’un bureau et d’une table basse réglable en hauteur. La salle d’eau comprend une douche carrelée et un lave-linge. Double vitrage avec volet roulant. Logement raccordé à la fibre. Surface Carrez : 20,23 m². Surface au sol : 20,55 m². Le mobilier et les équipements compris dans la vente seront précisés dans un inventaire. INVESTISSEMENT OU PROJET D’OCCUPATION PERSONNELLE Actuellement loué à une société exploitant le logement en location de courte durée. Vente occupée. Un projet d’acquisition pour occupation personnelle peut être étudié, sous réserve de sécuriser préalablement les conditions et la date de libération du logement. Aucune disponibilité immédiate n’est garantie. Loyer contractuel : 430 € hors charges par mois, soit 5 160 € hors charges par an. Charges contractuelles : 20 € par mois, couvrant l’eau, les communs et les ordures ménagères. Électricité et internet à la charge du locataire. Bail et éléments financiers disponibles pour étude du projet d’acquisition. POSSIBILITÉ D’ACQUISITION GROUPÉE L’appartement avec mezzanine situé au troisième étage du même immeuble est également proposé à la vente. Prix proposé pour les deux appartements : 154 900 €, hors frais d’acquisition. Possibilité d’acquérir également un troisième appartement situé dans le secteur des quais de Loire. Prix proposé pour les trois : 229 000 €, hors frais d’acquisition. DIAGNOSTICS ET COPROPRIÉTÉ DPE : C — 190 kWh/m²/an. GES : A — 7 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 440 € et 640 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Le diagnostic électrique relève des anomalies, notamment concernant la protection différentielle et la hauteur de l’appareil général de commande. Dossier technique disponible. Bien soumis au statut de la copropriété : 6 lots. Quote-part indicative du budget courant voté pour l’exercice du 1er avril 2027 au 31 mars 2028 : environ 724 € par an, hors régularisations. Cotisation annuelle au fonds travaux : environ 36 € en supplément. Des travaux de reconstruction d’un balcon de l’immeuble ont été votés en assemblée générale. Un appel complémentaire est exigible le 1er novembre 2026 quote-part indicative de cet appartement : environ 885 €. Le PV et les modalités de prise en charge dans le cadre de la vente seront communiqués aux acquéreurs. Prix du studio seul : 64 900 €. Vente directe propriétaire, sans commission d’agence. Frais d’acquisition en supplément à la charge de l’acquéreur. Contact par messagerie ou téléphone. Visites sur rendez-vous, organisées directement par le propriétaire.