Appartement à vendre, 36m², Charenton-le-Pont

Description

Idéalement situé, rue du Petit Château à Charenton-le-Pont, à proximité immédiate des métros ligne 8 « Liberté » (5 min à pied) et « Porte de Charenton », de tous les commerces, des commodités et à deux pas du Bois de Vincennes, de Paris et du périphérique, ce grand studio de 36,5 m² représente une excellente opportunité d’investissement patrimonial aux portes de Paris. Au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu des années 1970, l’appartement bénéficie d’un agencement agréable et fonctionnel, ainsi que d'une belle vue dégagée sur une grande cour arborée au calme. Il se compose d’une entrée, d’une belle pièce de vie lumineuse offrant un espace confortable, d’une cuisine, d’une salle de bain ainsi que de Wc. Une cave et un emplacement de parking en sous-sol complètent cette offre, un véritable atout dans le secteur. L’Appartement est en bon état général, avec un rafraîchissement ultérieur à prévoir afin de révéler tout son potentiel. Le bien est vendu occupé avec un locataire extrêmement sérieux, fonctionnaire dans l’éducation nationale, en place depuis de nombreuses années, n’ayant jamais rencontré le moindre incident de paiement. Bail vide en cours jusqu’au 2 juillet 2029. Loyer actuel : 903,17 € charges comprises par mois. Cette situation permet aujourd’hui de bénéficier d’une décote d’environ 20 % appliquée sur le prix de vente, représentant près de 45 000 € d’économie par rapport à la valeur libre du bien. Soit seulement 5 917 €/m² hors annexes, un prix particulièrement attractif pour Charenton-le-Pont dans ce secteur recherché à proximité immédiate de Paris. Nous restons à votre disposition pour tous renseignements complémentaires et convenir d'un rendez-vous pour le visiter.