Maison à vendre, 124m², Saint-Jean-de-Boiseau

Description

Nouveauté GUSTAVE Immobilier ! Laissez-vous séduire par cette belle maison familiale de plain-pied d'environ 124 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle d'environ 2 100 m². Un environnement privilégié, rare sur le secteur, offrant un véritable espace de détente et de nature, à seulement quelques minutes de Nantes. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 60 m², baignée de lumière, où la cheminée à foyer ouvert crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte, récente, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace pensé pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose d'une suite parentale, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un véritable plus : une seconde cuisine, avec un accès direct à la terrasse carrelée, idéale pour recevoir vos proches ou profiter pleinement des journées autour de la piscine. À l'extérieur, les prestations sont tout aussi séduisantes : une grande parcelle arborée, un carport, deux garages, dont l'un peut facilement être aménagé en studio indépendant ou en location saisonnière (Airbnb), une piscine creusée avec son dôme de protection, ainsi qu'une possibilité de détacher un terrain à bâtir, offrant un beau potentiel d'évolution ou d'investissement. Cette maison réunit tous les atouts pour accueillir un projet de vie familial dans un cadre calme et verdoyant, tout en bénéficiant de la proximité des transports TAN (lignes 78 et E8). Une maison pleine de charme, offrant de nombreuses possibilités, qui n'attend plus que votre visite. À découvrir sans tarder ! Surface : 124 m² Prix du bien hors Honoraires : 399 000 euros Honoraires TTC: 15 990 euros soit 4,01 % Honoraires à la charge de l'Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien ROUSSILHE Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 € et 3 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 205,20 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 111,8 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (4.01 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)