Maison à vendre, 197m², Landorthe

Description

DESCRIPTION DE CE BIEN:Viager occupé – LANDORTHE (31800)Femme 80 ans – Homme 69 ans Bouquet : 98 796 € Rente : 333 €/mois Prix d’achat : 170 724 € Référence : IP012609? Maison de charme de 197m² – Landorthe Située sur les hauteurs de Landorthe, à proximité immédiate de Saint-Gaudens, cette maison lumineuse et parfaitement entretenue offre un cadre de vie rare, dans un environnement privilégié, entre nature, quiétude et confort, au cœur d’un secteur résidentiel recherché.Ce bien, généreux par ses volumes, présente un intérieur accueillant et chaleureux:Spacieuse véranda ouvrant sur un hall d’entréeCuisine séparéeSalle à manger avec son plafond cathédrale et sa mezzanine, mettant en valeur les magnifiques poutres en chêne de la charpente, Grande chambre mansardée avec salle d’eau et toilettes privatives3 autres chambres (dont une aménagée en salon et l’autre en bureau)Buanderie, salle d’eau du rez-de-chaussée, et toilettesCellier et chaufferieGarage non attenant de 35 m²Superbe terrain arboré de plus de 4 700 m²? Le principe du viager occupé: En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l’investisseur, il s’agit d’un placement sécurisé, sans gestion locative, avec deux occupants et une décote d’occupation (DUH) représentant l’équivalent des loyers perçus dès l’acquisition.? Analyse financière Une opportunité rare à 1 h de Toulouse et à 30 min du Col de Portet d’Aspet, idéale pour les amoureux de la montagne.Valeur libre : 320 000 €Valeur occupée : 170 724 €Décote immédiate : 46 %, soit 149 276 € de gain immédiatBouquet : 98 796 € FAI Rente : 333 €/moisCe viager occupé vous permet de constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, avec une visibilité financière claire et un potentiel d’évolution attractif.? Performances énergétiques DPE : 176 kWh/m²/an (C) GES : 6 kg CO₂/m²/an (B)