Appartement à vendre, 29m², Rennes

Description

Investissement locatif LMNP - Résidence Services Seniors DOMITYS (L'Orée du Bois) Situé au cœur de l'écoquartier dynamique de La Courrouze à Rennes, agréable studio meublé de 29,3 m² au 2ème étage, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé sans souci de gestion. Emplacement de choix, proche des transports (bus, métro), des commerces et des espaces verts. ? LES CHIFFRES CLÉS (INVESTISSEMENT) : Prix de vente : 138 500 € Loyer annuel actuel : 5 614,08 € HT / an (soit 467,84 € / mois). Rentabilité brute : ~4,05% Bail commercial en cours géré par le groupe Domitys (zéro vacance locative, garantie de loyer). Statut fiscal : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permettant une fiscalité très avantageuse (revenus non imposables ou peu imposables grâce aux amortissements). ? CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : Surface : 29,3 m² (Lot n°203) Appartement de type T1 situé au au R+2 comprenant une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse avec séjour/cuisine aménagée équipée, coin chambre, une salle de douche, et un WC. Le bien dispose d'un balcon extérieur privatif de 4.2 m². Construction récente (env. 2013) ⚡ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : DPE : Classe A (36 kWh/m²/an) – Logement économe et très bien isolé. ?️ PRESTATIONS DE LA RÉSIDENCE : Accueil, gardiennage et sécurité 24h/24 Restaurant, salon et espaces de convivialité Salle de sport, piscine et activités bien-être Note aux acquéreurs : Le bien étant loué et occupé par un résident, les visites intérieures ne sont pas possibles en l'état actuel afin de préserver sa tranquillité. Le plan d'architecte, le bail commercial, les justificatifs de loyers et l'ensemble du dossier financier sont disponibles sur demande.