Maison à vendre, 48m², Cenon

Description

Maisonnette de 48 m² avec jardin privatif de 42 m² – Résidence récente – Cenon Plaisance 249 000 € – Vente entre particuliers (pas de frais d'agence) Dans une résidence récente (2 bâtiments), sécurisée et intimiste de seulement 16 logements, découvrez cette charmante maisonnette T2 de 48,26 m², située dans le quartier recherché de Plaisance à Cenon. L'accès s'effectue par un patio paysager commun, véritable espace de passage atypique qui apporte beaucoup de charme à la résidence. L'appartement comprend : • Belle pièce de vie de 26,46 m² avec verrière style atelier créant une entrée chaleureuse. • Cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée : plaque vitrocéramique, hotte, four, réfrigérateur et lave-vaisselle. • Chambre de 12,30 m² avec dressing. • Salle d'eau avec douche à l'italienne, Wc, lave-linge inclus et emplacement prévu pour un sèche-linge. À l'extérieur, profitez d'une terrasse avec pergola et d'un jardin privatif de 42,2 m², exposés plein sud, comprenant également un solarium et un récupérateur d'eau de pluie. Les + : ✔ Dpe B ✔ Résidence de 2019 (garantie décennale en cours) ✔ Accessible Pmr ✔ Fibre installée ✔ Chauffage individuel au gaz ✔ Portail motorisé et interphone connecté au téléphone ✔ Place de parking privative ✔ Local vélos sécurisé ✔ Petite copropriété calme À proximité immédiate des commerces (Carrefour, Lidl, boulangerie...), des écoles, du tram A (Palmer et Buttinière), des bus et de la rocade. Information importante : une procédure est actuellement en cours sur la résidence avec une prise en charge par la garantie décennale. Les documents seront communiqués en toute transparence. Charges de copropriété : environ 110 €/mois. Taxe foncière : environ 1 200 €/an. Inclus dans la vente : Cuisine équipée (hors micro-ondes) Lave-linge Luminaires Possibilité de laisser le lit 160 × 200 avec sommier, tête de lit et matelas selon les souhaits de l'acquéreur. Premier contact par messagerie Leboncoin. Agences s'abstenir.