Maison à vendre, 120m², Arconcey

Description

Maison en pierre de plain-pied à rénover – 120 m² – Terrain de 777 m² sans vis-à-vis À Arconcey (21320), à proximité de Pouilly-en-Auxois, Immobilière de l’Auxois vous propose cette authentique maison de campagne en pierre d’environ 120 m² habitables de plain-pied, implantée sur un agréable terrain clos de 777 m² sans vis-à-vis. La maison nécessite des travaux de rénovation et le système de chauffage est à revoir. Le prix de vente tient compte de ces travaux à réaliser. Elle constitue ainsi une belle opportunité pour des acquéreurs recherchant une maison ancienne à personnaliser, avec de beaux volumes et un réel potentiel. Son principal atout : une vie entièrement de plain-pied, avec des pièces spacieuses, une belle luminosité grâce à sa double exposition et de belles hauteurs sous plafond. La maison comprend notamment un vaste salon-séjour d’environ 44 m², une salle à manger de 25 m², une cuisine indépendante de 9,72 m², deux chambres, une salle d’eau avec WC , un second WC avec point d’eau, Une autre pièce d’environ 8 m² peut également être utilisée en dressing, bureau ou chambre d’appoint. Une pièce de 19,85 m² ouvrant directement sur le jardin pourra être aménagée selon vos besoins : chambre supplémentaire, bureau, atelier ou nouvel espace de vie. Le charme de l’ancien est bien présent, avec notamment une façade arrière en pierres apparentes et de beaux carreaux anciens au sol au style vintage. Le bien dispose également d’un grand garage indépendant, d’un local chaufferie avec chaudière et cuve, ainsi que d’un grenier aménageable sur toute la surface de la maison, offrant un potentiel d’extension important. La toiture est en bon état et la charpente est saine. Une maison intéressante pour les amateurs de rénovation recherchant le charme de la pierre, de beaux volumes, un grand terrain sans vis-à-vis et la praticité du plain-pied, le tout à proximité de Pouilly-en-Auxois. DPE : classe G – logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 850 € et 7 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Immobilière de l’Auxois. Ce bien vous est proposé par IMMOBILIÈRE DE L’AUXOIS – Delphine Mazilly, agent immobilier, représentante légale, titulaire de la carte professionnelle portant la mention Transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 033 518, délivrée par la CCI de Dijon. Nos honoraires sur [URL masquée pour votre sécurité]. Mandat n° 9070