Appartement à vendre, 91m², Orange

Description

Duplex 4 pièces 91 m² NOUVEAUTE NESTENN ORANGE : L'ÉLÉGANCE DU DUPLEX EN COEUR DE VILLE ! Rareté absolue sur le marché ! Votre agence Nestenn Orange vous invite à découvrir ce superbe appartement en duplex de 91 m² habitables. Niché au premier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien d'exception vous offre le privilège rare d'une vie tout à pied au centre-ville d'Orange. UNE PIÈCE DE VIE SPECTACULAIRE Dès l'entrée, laissez-vous captiver par un volume hors norme. L'immense salon/salle à manger, baigné de lumière, est sublimé par une architecture avec vitrage traversant sur double hauteur, inondant l'espace de soleil. Le séjour s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, idéale pour des moments de convivialité. LE CONFORT DU PLAIN-PIED Le premier niveau a été pensé pour un confort optimal au quotidien, permettant une véritable vie de plain-pied : - Le vaste séjour cathédrale avec sa cuisine ouverte. - Une première chambre chaleureuse avec placards. - Une salle d'eau moderne et un WC indépendant. ET L'ESPACE NUIT À L'ÉTAGE À l'étage, l'espace nuit se prolonge et dessert : - Deux belles chambres supplémentaires, chacune avec placards intégrés. - Une seconde salle de bains avec WC, parfaite pour la vie de famille ou recevoir des invités. LES ATOUTS MAJEURS & PRESTATIONS - Emplacement Premium : L'ultra centre-ville. Tous les commerces, terrasses et commodités sont accessibles immédiatement à pied. - Luminosité & Confort : Une exposition Plein Sud combinée à une climatisation réversible installée dans chaque pièce pour un confort absolu été comme hiver. La perle rare en centre-ville : Un garage fermé est disponible en supplément (22 000 €), un véritable luxe pour le secteur ! EN RÉSUMÉ - Surface : 91 m² habitables - Copropriété : Résidence privée, sécurisée avec ascenseur, très bien entretenue (petite copropriété saine de seulement 9 lots dont 8 à usage d'habitation). - Charges annuelles : 1 440 €. - Le plus : Mode de vie 'tout à pied'. N'attendez plus, vivez le centre-ville sans aucun compromis ! Contactez dès aujourd'hui votre agence Nestenn Orange pour organiser une visite privilégiée. Surface : 91 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 9 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 99 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 52 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).