Maison à vendre, 297m², Houlbec-Cocherel

Description

EXCLUSIVITÉ – Hardencourt-Cocherel (27120) Demeure de prestige T10 (297 m²) sur un parc arboré de 1,2 hectare ? Cadrage & Localisation : Profitez du calme absolu de la vallée de l'Eure tout en restant très bien connecté : Accès A13 rapide : à seulement 10 minutes (échangeur de Douains / Chaufour-lès-Bonnières) permettant de rejoindre Paris (Porte d'Auteuil) en 50 minutes. Gares & Communes proches : À 15 min des gares de Vernon-Giverny ou Bueil (Paris-Saint-Lazare en 45 min). À 20 min d'Évreux. ? Une propriété d'exception de 2010 (DPE B / GES A) : Rez-de-chaussée : Séjour baigné de lumière de 54 m², cuisine équipée + cellier, et une suite de 28 m² avec salle d'eau privative et WC, pour une vie de plain-pied. Étage : Seconde suite parentale de 28 m² avec salle d'eau et WC, 2 grandes chambres, buanderie et salle de bains indépendante avec douche et WC. Annexes & Dépendances : Studio indépendant de 48 m² (idéal gîte/Airbnb, bureau/profession libérale ou invités), cave à vin, chaufferie, salle d'eau avec WC, double garage fermé (+ 4 places extérieures). Extérieurs & Confort : Terrasse de 70 m², piscine hors-sol 10x5m avec salle d'eau dédiée, chauffage économique par géothermie. Contact : Philippe MAURAGE (Nidéal Immobilier) — Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Philippe Maurage Agent commercial immatriculé au tribunal de commerce d'Evreux sous le n° RSAC 498 857 218 0040. Exerçant pour le compte de Nidéal Immobilier au capital de 7 500 euros • 28 route de Saussines 30250 Sommières • SIRET 910 547 • TVA FR 379 • Carte pro CPI délivrée par la CCI de Nîmes • Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 120000 euros.. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1894.00 euros et 2562.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Nideal Immobilier : Philippe MAURAGE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498857218