Appartement à vendre, 50m², Chamalières

Description

-- Bien rare sur Chamalieres -- A Vendre Cadre de vie sécurisé, calme, confortable et lumineux. Appartement T2 de 50m2. Résidence Sénior "Les Florances" 2 rue St Rémi, Chamalieres. Orienté Sud, côté parc. 4Ème étage (sur 5) 2 ascenseurs Vue panoramique. Très proche commerces, médecins et infirmiers. Dans un écrin de verdure. Résidence sénior (personnes âgées à partir de 60 ans) non médicalisée, mais avec plusieurs services, dont appel d'urgence 24h/24 et 7j/7, et nombreuses prestations de qualité. Etat impeccable, comme neuf. Très bien entretenu par personne seule, sans animaux et très soigneuse (non fumeuse). Habitable de suite. Parfait état. Zéro travaux. Chauffage électrique avec faibles dépenses. - Balcon : de 18m2 donnant plein sud sur les montagnes, le parc "Beaulieu", et accessible du sallon, de la cuisine et de la chambre. - Salon/Salle à manger : 23m2 - Chambre avec placards : 12m2 - Cuisine séparée, aménagée : 4m2 - Salle de bain avec douche, vasque et placard sous évier : 4,15 m2 - Wc séparés avec évier - Entrée avec 2 grands placards. - Cave : 8m2 Parquet chêne excellent état Climatisation Volets roulants électriques Stores Banne électriques sur toute la terrasse Parking devant la résidence. Agencement optimal (ce qui n'est pas le cas de tous les appartements de la résidence). Bien extrêmement rare par sa taille (l'un des plus grand de la résidence), sa localisation sur le parc, ainsi que son immense balcon. La plupart des biens du marché donnent sur la route, font moins de 40m2 avec un mini balcon. Prestations résidence : Service appel d'urgence 7j/7 et 24h/24 (bracelet pour chaque occupant), Service accueil réception 24h/24h, 7j/7. Personnel présent quotidiennement. Salle de restaurant avec cuisinier et repas préparé sur place, Bar, Salle de jeux, Salle de télévision, Salle de bridge, Salon de détente, Bibliothèque, Cheminée, Billard, Salle de reunion, Salle de gymnastique avec matériel adapté, Animations régulières. Possibilité de manger avec des personnes extérieures dans le restaurant de la résidence, et de faire un repas de famille dans un salon particulier. Animaux autorisés, dans la résidence comme dans le parc. Résidence très agréable avec accès direct au parc semi-ombragé avec arbres, ruisseaux, fleurs. Très bien située, à 2mn à pied de tous les commerces (alimentaires, Poste, medecins, spécialistes, pharmacie...) et du bus. Très proche également du centre ville de Chamalieres et son marché, et de Clermont-Ferrand. Parc Amadéo (grand et arboré) à moins de 5mn à pied Quartier calme Possibilté de louer facilement avec rendement locatif interressant. 139 000 € (sans frais supplémentaires). Classe énergétique C (129) Ges A (4) Ce bien est soumis aux statuts de la copropriété, gérée par Square Habitat Pas de procédure en cours. Travaux récent. Nombre de lots : 99. Montant actuel des dépenses énergétiques (électricité) : 64€70/mois. Eau + Charges de copropriété : - Propriétaire : 150€/mois - Occupant : 550€/mois. Comprenant : eau, personnel, entretient des communs, ascenseurs et espaces verts. Pour tout renseignement complémentaire, merci de me Contacte par téléphone ou message. + de photos à disposition Pas sérieux s'abstenir Agences s'abstenir Année construction : 1991