Maison à vendre, 146m², Brécey

Description

A seulement 5 minutes de Brécey et de Tirepied, 8 minutes de l'autoroute A84 Caen- Rennes et 15 minutes d'Avranches, venez découvrir cette superbe maison Familiale contemporaine de 2008, construite avec une charpente traditionnelle offrant 6 pièces spacieuses, lumineuses et de belles prestations. Un intérieur spacieux et fonctionnel Au rez-de-chaussée : Entrée accueillante avec rangements Vaste pièce de vie de 56 m2 composée d'un séjour et d'une cuisine A/E avec grandes baies vitrées en double vitrage qui apportent une belle luminosité et une ouverture sur l'extérieur et sa terrasse bois de 70 m2. Suite parentale avec salle d'eau et wc indépendant. La cuisine en noyer, aménagée/ équipée est ouverte sur le séjour et communique avec une arrière-cuisine/ buanderie avec accès direct à un garage de 27 m2 ouvert par porte motorisée. Possibilité d'installer un insert grâce au conduit prévu dans le séjour Le garage dispose également d'un grenier pour un espace de stockage supplémentaire ou pour aménager une 4 ème chambre avec accès possible vers l'étage. A l'étage, une grande mezzanine de 20 m2 dessert deux chambres équipées de rangements, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire balnéo pour des moments de détente et un wc. Une chambre supplémentaire est également possible en séparant cette mezzanine. Le terrain de 1 772 m², entièrement clos et sans vis à vis, sécurisé par un portail motorisé offre un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours et des nombreuses essences d'arbres et arbustes présents. Cette maison, exposée plein sud, bénéficie d'un système de chauffage géothermique performant, garantissant une efficacité énergétique optimale et des économies sur vos factures. ( Nouvelle performance énergétique B au lieu de C à partir de Janvier 2026 ! ) Rare: L'assainissement ( fosse toutes eaux ) est conforme aux normes en vigueur ! Un arrêt de bus se trouve au pied de la maison pour les transports scolaires. Idéal télétravail ! Fibre arrivée dans le village prêt pour le raccordement de la maison. N'hésitez pas à nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme et les atouts de ce bien. (4.00 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)