Appartement à vendre, 31m², Cauterets

Description

CAUTERETS HYPERCENTRE – APPARTEMENT 31,1 m² Au cœur de Cauterets, dans un immeuble de caractère entièrement réhabilité, découvrez cet appartement de 31,1 m² offrant une configuration rare pour la station. Grâce à son espace nuit et sa belle pièce de vie lumineuse, ce bien constitue une opportunité idéale pour une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier à fort rendement. L'appartement se compose actuellement de : • Une entrée • Une pièce de vie de 17,6 m² • Un espace nuit de près de 6,1m² • Une salle d'eau indépendante de plus de 3m² • Un WC séparé. Lumineux, il bénéficie d'une situation privilégiée à quelques minutes à pied des commerces, thermes, restaurants et télécabines. L'immeuble a bénéficié d'une réhabilitation complète : ✓ Façades rénovées ✓ Menuiseries neuves ✓ Parties communes entièrement rénovées ✓ Réseaux électriques et plomberie généraux neufs ✓ Local skis et vélos ✓ Copropriété sécurisée aucun travaux à prévoir ✓ Tableau électrique neuf ✓ Compteur Linky neuf ✓ Chauffe-eau neuf ✓ Menuiseries neuves Les travaux restants permettront à l'acquéreur de personnaliser entièrement son appartement selon ses envies et son budget. Budget travaux estimatif : • À partir de 15 000 € pour une rénovation simple • Environ 20 000 € pour une rénovation complète recommandée Accompagnement clé en main possible : Nous pouvons vous accompagner dans la conception, le choix des matériaux, l'aménagement intérieur et la réalisation complète des travaux afin de vous livrer un appartement prêt à profiter ou à louer. Les + du bien : • Hyper-centre de Cauterets • Immeuble entièrement réhabilité • Fort potentiel de valorisation • Idéal résidence secondaire et location saisonnière Plus de 15000€ de revenus locatifs selon les chiffres de la mairie, de l'INSEE et du conseil général. Prix : 94 900 € net vendeur (pas de frais d'agence) Charges de copropriété estimatives : environ 40 €/mois Taxe foncière estimative : environ 500 €/an Dossier complet, plans, projections de rénovation et visite sur demande.