Maison à vendre, 141m², Ménesplet

Description

Charmante maison périgourdine traditionnelle de 141 m² habitables, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne. Construite en 1982 et entièrement rénovée avec soin, elle offre une excellente autonomie énergétique et des prestations de qualité. Située dans un hameau paisible de Ménesplet en Dordogne, elle offre un cadre de vie calme et verdoyant. Alliez le calme de la campagne et la proximité immédiate de toutes les commodités (à 10 minutes) : - Transports : Gare SNCF à moins de 5 min (liaison directe Bordeaux en 45 min) et accès rapide à l’autoroute A89. Saint-Émilion est à seulement 35 minutes. - Commerces et services : Supermarché, boulangerie, pharmacie, cabinet vétérinaire, commerces et écoles accessibles en moins de 10 minutes. Au rez-de-chaussée : - Espaces : Un salon spacieux et lumineux de 30 m² équipé d’un insert à bois performant, une cuisine indépendante entièrement équipée avec son coin repas, 2 chambres confortables, une grande salle de bains complète (baignoire et douche), des WC séparés ainsi qu'un cellier/buanderie. À l'étage : - Espaces : 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau équipée d'un sauna pour vos moments de détente, des WC séparés ainsi que l'accès à des combles parfaitement isolés et sains, parfaits pour du stockage sécurisé. Le terrain est entièrement clôturé se compose d'un magnifique jardin arboré de nombreux arbres fruitiers, d'un puits et récupérateurs d'eau de pluie. Superbe terrasse de 30 m² avec deux stores bannes électriques ainsi qu'un barbecue en pierre, idéale pour les repas d'été. Piscine hors-sol en bois parfaitement intégrée. Une partie du terrain accueille actuellement deux moutons d'Ouessant pour une tonte écologique et sans effort de vos espaces verts. Garage non attenant avec porte automatique (1 voiture) et portail électrique à l'entrée de la propriété. Deux chalets en bois attenants au garage (idéal pour du stockage, un atelier ou ranger le matériel de jardin). Une serre de 9 m² ainsi qu'un grand poulailler de 40 m². 3 places de parking extérieur privatives dans la propriété. La maison offre un excellent niveau d'isolation (toiture traitée, double vitrage, volets bois) et une vraie maîtrise de son budget énergétique : Panneaux photovoltaïques installés dans le jardin, climatisation réversible au rez- de-chaussée, chauffe-eau mixte solaire/électrique. Date de réalisation du diagnostic énergétique : . Consommation énergie primaire : 118 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 72 kWh/m²/an. - Consommation d'électricité moyenne : 850€. - Chauffage : Principalement au bois (insert) et climatisation réversible. Logement à consommation énergétique maîtrisée : Classe C Fibre optique déployée et fonctionnelle. ⚠️ À noter concernant l'assainissement : L'assainissement individuel (fosse septique) est actuellement sous-dimensionné (prévoir entre 12 € de frais de remplacement). Vente directe de particulier à particulier. Agences et professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir.