Maison à vendre, 190m², Aiserey

Description

Vous rêvez d'espace pour toute la famille sans vous étouffer avec un crédit monstre ? Ne cherchez plus, on a dégoté LE bon plan immobilier d'Aiserey ! Cet ensemble de 190 m² offre un combo imbattable : une grande maison chaleureuse d'un côté, et une vraie "machine à financer votre prêt" de l'autre grâce à son T2 totalement indépendant. 1. La Maison Principale (120 m² – RDC PMR) La pièce coup de cœur : Un séjour/salon XXL de plus de 30 m², gorgé de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. Accès direct au calme : Le séjour s'ouvre sur une cour privée totalement clôturée, au calme absolu près de l'étang et de la rivière. Espace nuit : 3 belles chambres hyper spacieuses (14 à 15 m²), dont une avec sa propre baie vitrée donnant directement sur le jardin. Une entrée : Pour tout installer, chaussures, rangements .... À votre goût : Une cuisine semi-équipée ultra-fonctionnelle, un débarras malin et un espace salle d'eau prêt à recevoir les finitions de vos rêves ! 2. Le T2 Indépendant (70 m² à l'étage) – L'atout rentabilité Un vrai logement autonome : Séjour avec cuisine équipée, chambre, salle de bain, WC, cellier, et surtout… son propre jardin paysager ! Générez du cash dès le premier jour : Déjà exploité (Airbnb / saisonnier) avec un chiffre d'affaires prouvé de 1 500 € / mois. Idéal pour alléger vos mensualités, loger un ado en quête d'indépendance ou accueillir un proche. 3. Un cadre de vie idéal à Aiserey Tout à pied ou à 2 min : Écoles, centre de loisirs, 2 supermarchés, magasin de bricolage, boulangerie et professionnels de santé. Emplacement stratégique : À 20 min de Dijon, 30 min de Dole, 15 min de Nuits-Saint-Georges et des autoroutes A6, A36 et A39. Les balades au canal sont à 5 minutes ! 4. Confort & Zéro Souci Climatisation réversible neuve (2025). Deux chauffe-eau séparés et installés en 2025. Sécurité maximale : Vidéosurveillance intégrale (extérieur et intérieur) et digicode à l'entrée. Extérieurs : Cour/terrasse à l'arrière sans vis-à-vis, jardin à l'avant et parking privatif 3 à 4 places. Profitez du soleil dès le matin sur la terrasse pour vos petits-déjeuners, tandis que les chambres bénéficient d'une belle lumière l'après-midi. Une maison baignée de soleil toute la journée ! ? FAITES LE CALCUL : Un bien à 309 000 € pour un effort net de seulement ~350 € / mois ! Mensualité estimée du crédit sur 309 000 € (sur 25 ans) : ~1 850 € / mois Revenus locatifs du T2 (justificatifs à l'appui) : +1 500 € / mois Votre effort de remboursement réel : seulement ~350 € / mois ! C'est simple : c'est le prix d'un studio pour vivre dans une grande propriété de 190 m². Prix de vente : 309 000 € (DPE en cours) ? Vente de particulier à particulier (Amis agents immobiliers, merci de ne pas — signalement systématique).