Maison à vendre, 124m², Saint-Brieuc

Description

Maison de ville 5 pièces 124 m² BRETAGNE - CÔTES D'ARMOR - SAINT-BRIEUC Votre agence de proximité EXPERIENCE IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce nouveau bien en exclusivité situé sur la commune de Saint-Brieuc. LE CHARME DE L'ANCIEN, UNE VIE TOUT À PIED ET UN EXTÉRIEUR INSOUPCONNABLE EN PLEIN COEUR DE VILLE... À seulement 2 minutes à pied de la gare de Saint-Brieuc, venez découvrir cette superbe maison de ville de 124 m2, entièrement rénovée et parfaitement entretenue, où le charme de l'ancien se mêle au confort d'une maison prête à vivre ou vous n'aurez plus qu'à poser vos valises... Le premier niveau accueille deux espaces salon, dont l'un agrémenté d'un insert à bois, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une salle à manger conviviale le tout baigné de lumière et dans une ambiance particulièrement chaleureuse. Mais c'est en ouvrant les portes vers l'extérieur que la maison réserve l'une de ses plus belles surprises... À l'abri des regards, vous profitez d'un véritable cocon en plein centre-ville : terrasse, espace jacuzzi, sauna et cuisine d'été composent un extérieur pensé pour recevoir, se détendre et profiter des beaux jours. Un petit air de vacances sans quitter la maison ! Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, le charme continue d'opérer avec un magnifique plancher bois ancien. Vous y découvrirez deux chambres, une salle d'eau originale équipée de deux douches, ainsi qu'un agréable espace bureau/mezzanine et un w.c Le dernier niveau offre quant à lui une véritable suite indépendante avec une troisième chambre disposant de sa propre salle d'eau et de son WC. La maison bénéficie également d'un sous-sol avec garage et espace buanderie, particulièrement appréciable pour une maison située en coeur de ville. UN EMPLACEMENT QUI CHANGE LE QUOTIDIEN Habiter ici, c'est pouvoir laisser la voiture au garage et profiter pleinement d'une vie tout à pied : gare à seulement 2 minutes, commerces, écoles, services et centre-ville à proximité immédiate. Pour les déplacements professionnels ou les escapades parisiennes, la gare permet de rejoindre Paris en TGV en environ 2h13. Et pour changer complètement de décor, la mer et les plages de la baie de Saint-Brieuc ne sont qu'à une dizaine de minutes en voiture. Une maison qui réunit des qualités rarement associées en centre-ville : le cachet de l'ancien, la luminosité, un extérieur plein sud, un garage, trois chambres, des prestations plaisir et une situation particulièrement pratique. Surface habitable : 124 m2 3 chambres Garage et sous-sol Terrasse Jacuzzi Sauna Cuisine d'été Exposition plein sud DPE : C Aucun travaux à prévoir Une maison pleine de personnalité, pensée pour celles et ceux qui recherchent le charme d'une vraie maison tout en profitant d'un mode de vie urbain et pratique. Ce bien vous plaît ? N'hésitez pas à l'agence au [Coordonnées masquées] pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. EXPÉRIENCE IMMOBILIER La clé de votre projet ! Surface : 124 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 120 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).