Appartement à vendre, 60m², Champs-sur-Marne

Description

Investissement clé en main – Meublé 60 m² Champs-sur-Marne – Rentable et déjà exploité. Et si votre prochain investissement générait des revenus dès la signature ? Au cœur de Champs-sur-Marne, à quelques minutes de la Cité Descartes et de ses grandes écoles, ce meublé de 60 m² réunit les trois critères que recherche tout investisseur exigeant : un rendement solide, une demande locative pérenne et un réel potentiel de valorisation. Le bien a généré 25 000 € de revenus en 2025, soit une rentabilité brute de ~9,3 % pour un prix de 270 000 €. Entièrement meublé, équipé et opérationnel, il s'inscrit naturellement dans une stratégie Lmnp optimisée, où l'amortissement protège durablement vos revenus locatifs de la fiscalité. Un emplacement d'avenir : le Rer A à Noisy-Champs relie directement Paris et La Défense, et l'arrivée du métro Grand Paris Express (ligne 15 Sud) en 2027 promet une dynamique forte sur tout le secteur. Charges de copropriété : 2 400 €/an – Taxe foncière : 1 400 €/an. Un actif rare, prêt à produire, dans un quartier en pleine transformation. Dossier complet et visite sur demande, pour investisseurs avertis. Dpe en cours.