Maison à vendre, 94m², Orléans

Description

Maison de ville 6 pièces 94 m² Sotheby's International Realty vous présente en co-exclusivité cette charmante maison de ville sur trois niveaux d’environ 94 m² habitables, idéalement située dans le quartier recherché Dunois à Orléans, à proximité immédiate de la place Dunois et à 15 minutes pieds du centre ville. L’Emplacement offre un cadre de vie agréable, à la fois calme et proche de toutes les commodités, avec commerces, écoles et transports accessibles à pied, ainsi que la gare à environ 15 minutes. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’un bureau, d’une chambre et d’une salle d’eau avec Wc. Cet espace présente un vrai potentiel d’aménagement, permettant d’envisager une suite parentale de plain-pied, un studio indépendant ou encore l’installation d’une activité professionnelle par exemple. Au premier étage, un palier dessert un espace de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine, complété par une salle d’eau. Le deuxième étage propose deux chambres ainsi qu’un espace de combles (isolés). La maison bénéficie également d’une cour intérieure d’environ 28 m², agréable, calme et à l’abri des regards. Un garage double d’environ 35 m², rare dans le secteur, ainsi qu’une cave voûtée complètent l’ensemble. Implantée sur une parcelle de 136 m², cette maison offre un beau potentiel après rafraîchissement. Elle conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu’à un investissement locatif ou un projet mixte habitation et activité, dans un quartier dynamique et prisé. Surface : 94 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 360 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 910 € et 4 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :