Maison à vendre, 122m², Campan

Description

L’Office notarial ALTITUDE NOTAIRES, représenté par Maîtres S. VIAUD et A. MONTESINOS, à Bagnères-de-Bigorre, vous propose en exclusivité cette élégante grange aménagée sur CAMPAN 65710. Exceptionnelle grange aménagée en nature de maison d'habitation sur un terrain de 10 943 m² avec bois, pré, source captée souterraine, cette propriété développe près de 122 m² habitables dans un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, offrant une vue sur les Pyrénées. Un intérieur spacieux et chaleureux. Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante avec rangement et WC indépendants, une salle d'eau. Un superbe séjour avec cuisine ouverte de 52 m², deux cheminées, murs en pierres apparentes. Une arrière cuisine de 3 m² avec four à pain. A l'étage, un palier avec WC de 7 m², deux chambres avec poutres apparentes de 12,7 m² et 17,9 m², dont une avec mezzanine de 4 m². Une autre pièce en enfilade à usage de chambre donnant sur le jardin de 8,6 m². Prestations et équipements : Construction d'époque, grange aménagée dans le charme de l'ancien. Grand séjour avec cheminées, murs en pierre offrant une vue sur les Pyrénées. Menuiseries simple vitrage en bois. Volets en bois. Installation électrique datée. Chauffage individuel par radiateurs électriques+ cheminées à foyer ouvert. Production eau chaude (cumulus). Captation d'eau de source pour usage domestique, analyses disponibles effectuées par laboratoire. Filtration intérieur de l'eau par système de filtration et lampe UV. Présence d'une dépendance en nature de grange, attenante de 67 m² au sol. Couverture en ardoises de Labassère sur la grange aménagée et en tôle ondulée sur la grange, état correct. Assainissement individuel non conforme (rapport disponible en visite), une étude de sol hydropédologique est en cours d'élaboration. Nombreuses possibilités de stationnement. Performance énergétique :DPE : F / GES : C Audit énergétique réalisé. "LOGEMENT A CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE EXCESSIVE" Taxe foncière 2026 : 371 €. Les atouts qui font la différence: Environnement calme, préservé, et très nature présence de nombreux cervidés. Implanté en pleine nature, idéale pour les amoureux de tranquillité, cerfs, animaux, milieu sauvage. Aucun vis-à-vis. Vue sur les Pyrénées. Panorama d'exception. Excellente luminosité. Volumes généreux et distribution fonctionnelle. Grange attenante de 67 m² au sol, grand volume de stockage à l'étage de la grange attenante. Nombreux stationnements possible + abris de jardin. Secteur particulièrement recherché. L' usage d'un véhicule 4 roues motrices est conseillé pour l'accès au bien, accès par chemin non carrossable sur environ 350 m. PRIX : 218 280 €uros, honoraires de négociation inclus à la charge du vendeur. CONTACT: SELARL - ALTITUDE NOTAIRES Service immobilier Baptiste CRAMPE Expert en évaluation immobilière Négociateur immobilier / .