Appartement à vendre, 90m², Ouistreham

Description

À Ouistreham, cet appartement de type T5 développe une surface habitable de 90m² pour un prix de 313.600 €. Il est situé au 2ème étage d'une résidence récente, livrable au 4eme trimestre 2028. Les grandes surfaces de ce type sont peu nombreuses dans la résidence : une typologie rare, et une véritable opportunité à saisir. Un joli balcon de 15m² complète le bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. L'acquisition inclut 2 parkings, pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété. Distribué en 5 pièces dont 4 chambres spacieuses, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à un usage quotidien confortable. La surface utile atteint 97,5m². Les espaces de vie s'organisent autour d'un séjour et d'une cuisine fonctionnelle, complétés par une salle d'eau avec douche, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Le rangement est assuré par des placards intégrés dans les chambres. Côté nuit, une suite parentale se distingue des autres chambres. L'exposition Sud profite au logement, assurant une luminosité généreuse tout au long de la journée. Performance énergétique du logement : Classe énergétique B et classe GES B. Le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif, des prestations qui participent au confort comme aux économies d'énergie. Le raccordement à la fibre optique assure un accès internet haut débit, idéal pour le télétravail comme pour les loisirs. La sécurité de la résidence est assurée par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'accès PMR et un système incendie conforme aux normes en vigueur complètent les équipements de sécurité. L'étage est desservi par un ascenseur. Le bien profite d'une situation privilégiée à Ouistreham, proche des transports, des commerces, des écoles et des services du quotidien — un cadre de vie pratique et complet. Précision complémentaire : Situé 12 Rte de Caen. La construction respecte les dernières normes thermiques et phoniques, gage d'un confort durable et de charges maîtrisées. L'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits, un gain direct sur le montant à réunir. Éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources, le logement permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans intérêts. Acheter dans le neuf, c'est aussi bénéficier des garanties constructeur : garantie de parfait achèvement pendant un an, garantie biennale sur les équipements et garantie décennale sur le gros œuvre. Aucun chantier à engager : surfaces finies, équipements récents et conformité assurée permettent une entrée dans les lieux immédiate, sans devis ni délais d'artisans à gérer avant l'emménagement. Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement. Un interlocuteur unique vous suit de la première question jusqu'à la signature. Dernières normes thermiques et phoniques, charges maîtrisées, frais de notaire réduits. Photographies non contractuelles, données à titre indicatif. Pas de frais d'agence. N'attendez pas pour demander le plan et la grille de prix de ce bien. Pour une visite ou une information complémentaire, contactez yoni cohen BLG Immobilier Réf. 227