Maison à vendre, 92m², Aubagne

Description

Important : Vente Uniquement Entre Particuliers. Agences et Autres Marchands de Biens Merci de Ne Pas Me Deranger Villa Plain-Pied : Aubagne - Bouches-Du-Rhône - 13400 - Chemin de la Vallée / secteur Camp Major Ouest et proximité de la Penne sur Huveaune. Une parcelle de terrain de 733 m² sur partie de laquelle est édifiée une maison individuelle de 92m2 à usage d'habitation élevée sur cave, d'un rez-de-chaussée, composée de trois pièces principales avec une cuisine ouverte et un garage. Villa Construite en 1982 Garage fermé 1 place et 4 places côté entrée 2 places extérieures devant portail. Surface habitable Villa : 92 m2 Grand séjour coin salon et cuisine ouverte 1 Chambre avec petite salle d’eau et placard 1 Chambre avec placard 1 Salle de bain et 1 Wc séparé 1 sous sol (cave) Dpe : C Ges : C Terrain : 733 m2 (piscinable) Coin cuisine été avec four et barbecue. Prix : 420 000 euros Possibilité envoi vidéo : visite virtuelle + possibilité de lancer la vue immersive en cliquant sur le lien de l’annonce du bon coin. Rappel : Vente Uniquement Entre Particuliers. Agences et Autres Marchands de Biens Merci de Ne Pas Me Deranger ------------------------------------------------------------------------------------------------------ Le chemin de la Vallée se situe dans le secteur de Camp Major, à l'ouest du centre-ville d'Aubagne, à la limite de La Penne-sur-Huveaune. C'est un quartier à l'identité "mixte", où se côtoient des zones résidentielles, des activités commerciales et un passé industriel (marqué notamment par l'ancienne gare de Camp-Major). Voici les principaux atouts et caractéristiques de ce secteur : 1. Une accessibilité stratégique C'est le point fort majeur de cette zone. Situé à l'entrée ouest d'Aubagne : • Proximité des autoroutes : Accès quasi immédiat à l'A50 (direction Marseille/Toulon) et l'A52 (direction Aix-en-Provence). • Transports en commun : Le secteur est bien desservi par les bus de l'Agglo (gratuits à Aubagne). La gare d'Aubagne est à moins de 10 minutes en voiture, facilitant les trajets vers Marseille via le Ter. • Mobilité douce : La proximité de la Vallée de l'Huveaune offre des axes de circulation vers les zones d'activités environnantes. 2. Proximité des services et commerces Le chemin de la Vallée profite du dynamisme commercial de l'ouest aubagnais : • Zones commerciales : Vous êtes à deux pas des grandes enseignes de la zone des Paluds et de Camp Major (concessionnaires, services automobiles, commerces spécialisés). • Commodités : On y trouve des services de proximité (tabac, pharmacie, centres auto) sans avoir à traverser le centre-ville parfois encombré. 3. Environnement et Cadre de vie Le secteur est souvent décrit comme un quartier "tampon" : • Aspect résidentiel : Le chemin de la Vallée alterne entre de l'habitat individuel (maisons avec jardins) et des petits ensembles. C'est un secteur plus calme que le plein centre, tout en restant très urbain. • Relief : Le quartier bénéficie de la proximité des collines environnantes, offrant parfois des vues dégagées sur le massif du Garlaban. 4. Dynamisme immobilier Le secteur de Camp Major Ouest est souvent considéré comme une alternative plus abordable que les quartiers Est (comme les Solans ou Beaudinard). C'est une zone recherchée par ceux qui travaillent à Marseille ou dans les zones industrielles locales (Paluds, Napollon) pour limiter les temps de trajet.