Maison à vendre, 117m², Charny Orée de Puisaye

Description

Maison de construction Phénix, édifiée en 2006, offrant environ 117 m² habitables sur deux niveaux, implantée sur un terrain d'environ 5 000 m². Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie d'environ 30 m² avec séjour/salle à manger, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée. Une suite parentale complète ce niveau, avec sa salle d'eau et WC intégrés. Un second WC indépendant est également présent au rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, un bureau ainsi qu'une seconde salle d'eau. La maison bénéficie de nombreux équipements améliorant le confort et les performances énergétiques : climatisation réversible dans l'ensemble de l'habitation, isolation thermique par l'extérieur, isolation des combles, chauffe-eau thermodynamique, ainsi que des sèche-serviettes économiques dans les salles d'eau. Toutes les ouvertures disposent de volets roulants électriques et l'habitation est également équipée d'un système anti-tartre. La toiture a été entièrement démoussée et traitée, permettant un entretien récent de la couverture. Un sous-sol comprenant une partie garage, un atelier et un espace de débarras vient compléter le bien. À l'extérieur, la maison bénéficie d'une terrasse, d'un vaste jardin, de plusieurs possibilités de stationnement ainsi que d'un portail motorisé à alimentation solaire, apportant confort et praticité au quotidien. L'ensemble est dans un état exceptionnel, comparable à celui d'une maison neuve. Parfaitement entretenue et ayant bénéficié de nombreux travaux d'amélioration et d'optimisation énergétique, elle ne nécessite absolument aucun travaux. Un bien clé en main, offrant confort, modernité et prestations de qualité, où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Aurélie Batard Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 993238948 RCP valideNos honoraires