Appartement à vendre, 75m², Rosheim

Description

ROSHEIM – Résidence de standing "Les Remparts Sud" (2010) Vente de particulier à particulier – Sans frais d'agence Découvrez ce magnifique appartement T3/T4 très lumineux de 75,06 m² habitables (79,59 m² utiles), situé au dernier étage d'un petit collectif de 2010 à l'architecture soignée, parfaitement intégré au cœur du tissu urbain historique de Rosheim. Actuellement loué sous bail jusqu'au 16 décembre 2026, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé ou pour anticiper votre future résidence principale. ? Description du bien : • Pièces à vivre : Grand salon / séjour baigné de lumière, 2 chambres au calme. • Cuisine : Entièrement équipée (réfrigérateur/congélateur, four, plaques à induction, hotte, lave-vaisselle). • Sanitaires : Salle de bains et WC séparés. • Rangements : Placard aménagé à l'entrée. • Extérieurs : Balcon & terrasse entièrement carrelés (total de 9,95 m²). ? Annexes privatives exceptionnelles : • Un garage double fermé de 29,70 m². • Une place de parking couverte de 20,72 m². ? Prestations & Confort : • Isolation phonique de qualité (dalles séparatives entre niveaux), porte blindée, hall d'entrée en marbre. • Chauffage : Chauffage urbain au bois raccordé à la chaufferie de la Ville de Rosheim (écologique et économique). • Compteurs individuels : Eau froide, eau chaude et chauffage individualisés. • Diagnostics (réalisés le ) : DPE : Classe C (160 kWh/m²/an) | GES : Classe A (4 kg CO²/m²/an). ? Informations financières & Copropriété : • Prix de vente net vendeur : 270 000 € (Direct propriétaire – Pas de frais d'agence) • Charges de copropriété : 2 350,72 € / an (soit ~196 € / mois, incluant chauffage et eau froide sanitaire) • Taxe foncière (2025) : 784 € • Nombre de lots principaux : 55 lots ? Dossier photo complet (photos récentes de l'intérieur, du bâtiment et des annexes) disponible sur demande. Contactez-moi directement par messagerie ou téléphone pour plus d'informations ou pour organiser une visite.