Appartement à vendre, 60m², Toulon

Description

Localisation : Quartier Opéra, Toulon Appartement T2 de 46.4 m² (Loi Carrez) auquel s’ajoutent 2 mezzanines totalisant 15.8 m², soit 62.2 m2 d’espace utile. Situé au 2ème étage d'un bel immeuble Haussmannien avec ascenseur. LA COPROPRIÉTÉ & L'EMPLACEMENT : Emplacement premium : Tout se fait à pied ! À quelques pas des commerces, des transports, de la gare de Toulon, des écoles et de l'Arsenal. Orienté Sud sur une cour intérieure fermée, il bénéficie d'une belle luminosité tout en garantissant un calme absolu en plein centre-ville. Entièrement rénové et vendu meublé, il allie le charme de l’ancien et le confort moderne (climatisation, double vitrage neuf). Libre de toute occupation (anciennement occupé en résidence principale), il est idéal pour un actif, un couple ou un investissement patrimonial premium. L’APPARTEMENT COMPREND : Une pièce de vie de 23,5 m² : dotée d'une très belle hauteur sous plafond (3m65) avec moulure d'origine. Elle comprend un coin salon, une cuisine ouverte avec îlot central entièrement refaite à neuf et équipée (four, lave-vaisselle, plaques, hotte...). Une chambre indépendante : lumineuse, incluant de nombreux rangements intégrés et un coin bureau dédié. Une salle de bains spacieuse (6,1 m²) : équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche, ainsi que d’un espace lave-linge. Un toilette séparée Deux mezzanines optimisées : une première de 8.1 m² aménagée avec un lit double (vrai coin nuit/couchage), et une seconde de 7,7 m² idéale pour un coin lecture, un couchage d'appoint ou du stockage. Une entrée fonctionnelle : avec un grand placard de rangement intégré. PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS : Climatisation réversible récemment installée Menuiseries neuves en double vitrage. Mobilier complet et électroménager inclus dans la vente (prêt à vivre). Immeuble très calme et parfaitement entretenu. INFORMATIONS FINANCIÈRES & TECHNIQUES : DPE : B Charges de copropriété : 70 € / mois (52 tantièmes – comprenant l'entretien des parties communes, l’ascenseur et le syndic. Pas de procédure en cours). Taxe foncière : Environ 1 000 € / an (quote-part estimée). Dossier photos complet disponible sur demande. Premier contact par messagerie. Merci de préciser si vous disposez d'un plan de financement validé ou d'un accord de principe bancaire. Vente de particulier à particulier (agences et mandataires s'abstenir, merci).