Maison à vendre, 115m², Argelès-sur-Mer

Description

Argelès-sur-Mer – Maison 115 m² sur terrain 1121 m² – CU opérationnel approuvé – Emprise au sol 448 m² possible (40%) R+1 Description: À Argelès-sur-Mer, dans le secteur résidentiel de Saint-Pierre, à environ 10 minutes à pied du centre-ville et de la gare, venez découvrir cette maison individuelle de 115 m² habitables implantée sur une parcelle de 1 121 m², offrant un cadre de vie agréable ainsi qu'un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. La maison se compose actuellement de : - Trois chambres doubles d'environ 12 m², dont une avec salle d'eau privative - Une salle de bains indépendante - Un séjour / salle à manger d'environ 30 m² - Une cuisine d'environ 15 m² - Un bureau d'environ 8 m² - Une entrée d'environ 6 à 7 m² - Une terrasse d'environ 35 m² - Un garage / espace de rangement d'environ 12 m², en complément de la surface habitable - Un terrain entièrement entouré de jardin, sans vis-à-vis. Le jardin, exposé plein sud avec vue sur les Albères, offre un cadre particulièrement agréable pour profiter de l'extérieur toute l'année. La maison de plain-pied 4 faces est parfaitement habitable en l'état et offre également la possibilité, pour qui le souhaite, de moderniser progressivement certains éléments (menuiseries, revêtements de sol, cuisine) selon ses goûts et son rythme. Un potentiel urbanistique à prendre en compte : La propriété bénéficie d'un Certificat d'Urbanisme Opérationnel (CU), délivré par la Mairie d'Argelès-sur-Mer le 6 mars 2026 et valable jusqu'en juin 2027. Le certificat permet une emprise au sol maximale de 448 m², soit 40 % de la superficie de la parcelle. Le potentiel exact d'un projet reste naturellement soumis à l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires et au respect des règles applicables. Cette configuration peut donc intéresser aussi bien une famille souhaitant profiter d'un grand terrain à Argelès-sur-Mer qu'un acquéreur souhaitant étudier un projet de construction ou de transformation plus important. Emplacement - Environ 10 min à pied du centre d'Argelès-sur-Mer et de la gare - Environ 300 m de la voie rapide en direction de Perpignan - Environ 300 m de la zone artisanale et commerciale, avec commerces, supermarchés et restaurants - Environ 3,5 km des plages - Environ 25 km de la frontière espagnole L'ensemble des documents de propriété est centralisé chez notre notaire, informé de la mise en vente. Dossier d'urbanisme (CU opérationnel) disponible pour tout acquéreur souhaitant étudier le potentiel de la parcelle. N'hésitez pas à me pour recevoir des photos supplémentaires de l'intérieur de la maison. Vente directe entre particuliers, sans agence.