Maison à vendre, 100m², Nîmes

Description

Maison 5 pièces 100 m² Imaginez un lieu où le temps ralentit. Nichée dans un quartier paisible et recherché, à deux pas du golf de Vacquerolles, cette charmante maison de plain-pied de type 5 vous ouvre ses portes. Entièrement rénovée en 2019, elle n'attend plus que vous : ici, on pose ses valises et on savoure, tout simplement. Dès l'entrée, on se sent chez soi. Le hall, avec son espace dînatoire, s'ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une cuisine moderne entièrement équipée ? l'endroit rêvé pour cuisiner en famille, recevoir ses amis et faire durer les soirées. Côté nuit, tout a été pensé pour le confort de chacun : une suite parentale avec sa salle de bain et son Wc privatifs, véritable petit refuge, et deux jolies chambres lumineuses, desservies par une salle d'eau et un Wc séparé. Mais le vrai luxe, ici, c'est le dehors. Depuis le séjour, on rejoint une grande terrasse couverte de plus de 25 m², face à un jardin verdoyant ? l'endroit idéal pour les longs déjeuners d'été, le café du matin ou simplement souffler. Sur ce terrain arboré et clos d'environ 1 600 m², on profite d'une cuisine d'été conviviale façon pool house, d'un bassin hors-sol en bois (2,5 x 2,5 m) parfaitement intégré, et d'un vaste jardin où il fait bon se retrouver, jouer et recevoir. Côté pratique, rien ne manque : un grand garage aménagé pour le stationnement et le rangement, une remise et une dépendance qui ouvrent toutes les possibilités (atelier, stockage, espace loisirs), et de quoi garer plusieurs véhicules. La maison est équipée du confort moderne ? climatisation, cheminée, double vitrage, volets roulants et portail électrique ? et les écoles comme les commerces sont à deux pas. Maison d'environ 97 m² au sol, sur un terrain d'environ 1 600 m². Une maison qui a une âme, faite pour les moments simples et précieux d'une vie de famille épanouie, dans un cadre privilégié. Diagnostic de Performance Énergétique : Classe énergie : D ? 208 kWh/m².an Émissions Ges : Classe D ? 39 kg CO?/m².an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 873 € et 2 533 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) Prix net vendeur : 386 000 € Honoraires à charge acquéreur : 6 000 € soit 1,55 % du prix net vendeur Prix total : 392 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 3% Immo ? L'Agence immobilière Carte professionnelle n° Cpi délivrée par la Cci du Gard Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 42 kWh/m²/an